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왜, 주택 거래량은 많이 줄었는데, 가격은 별로 안떨어지나? (2021년 7월 말 현재, 캐나다 주택 통계 정리 포함)

(최하단에 답변 있습니다.)

캐나다 주택시장, 2021년 6월말 거래 기준 통계 정리;

  • 2021년 6월말을 기준으로 캐나다 전체 주택거래량은 한 달전과 비교하여도4%나 줄었고, 최고 거래량을 기록했던 2021년 3월 이후, 세 달 연속 거래량 하락이 눈에 띄게 지속되고 있습니다.
  • 신규 매물 또한 한 달전과 비교해 서 소폭 (0.7%) 감소하였으나, 이 또한 지난 3월 이후 3달 연속, 매 월 줄고 있습니다.
  • 캐나다 평균 주택가격은 $679,000이 조금 넘게 집계되었으며, 1 년전과 비교하면9% 상승하였으나, 2021년 3월 이후 매 월 약 $10,000 씩 소폭 감소하고 있습니다 .

(위 의 문에 대한 답변 입니다.);

“ 시장에 수요가 감소함과 동시에 공급 또한 감소했기 때문입니다. 이해를 돕기위해 그래프로 그려드린데로, 수요, 공급의 감소는 수요곡선 과 공급곡선 둘 모두를 좌측으로 이동시킵니다. 저는 그래도 공급 보다는 수요가 더 많이 줄었다고 믿고있구요, 이를 반영한 그래프 입니다. 따라서, 그래프에서 보이는 바와 같이, 거래량은 대폭 줄어들었음에도 불구하고 주택 가격은 소폭 하락한 현상 입니다.”