filme por filme por filme por filme por filme por

News

Check out market updates

RESIDENTIAL RENTAL LICENCES

지난 런던시장 선거에서 기대 이상으로 지지율이 상승하던 Paul Chang에게 선거 일주일 전쯤 선거 결과에치명적인 영향을 미칠 그에 관한 기사가 하나 나왔습니다. Paul Chang이 Western 대학 인근에 임대 주택 2채를 가지고 있었는데 이 두 곳 모두 시에서 2006년에 By-Law를 지정하여 주거용 주택의 임대 주택들에 의무화한 Rental Licenses 없이 임대를 하고 있다는 기사였습니다. 결국 ‘시에서 정한 법을 지키지 않는 사람이어떻게 시장이 될 자격이 있는냐?’는 여론의 질타가 계속 이어졌고 Paul Chang의 지지도는 상승세를 마감하였습니다.

대학 주변 투자용 주택들은 1월부터 4월 사이 가장 활발하게 거래가 이루어 집니다. 이제 곧 그 시즌이 시작됩니다. 이러한 투자용 주택 매입에 관심있는 투자자들이 꼭 알아 두어야 할 것이 Residential Rental Licenses 관한 내용입니다.

2006년 초 런던시는 이미 온타리오 대학 도시들이 시행하고 있던 이 Licenses 법을 시행하게 됩니다. 이 법을 시행하게된 동기는 런던에 거주하지 않는 주택소유주들이 임대주택들의 관리를 소흘히 하여 도시 미관을 해치는 것은 물론 세입자들의 Landlord들에 대한 불만 과 안전문제를 해결하고자 시행하게 되었습니다. 다만 이미 Property management 회사들에 의해 관리되는 콘도미니엄의 경우 예외적으로 이 법이 적용되지않게되었습니다. (이러한 이유로 2006년 이후, 대학에서 가까운 북쪽 Richmond St. 상에 있는 침실을 4개이상 갖춘 타운하우스들의 거래가격이 급격히 상승하게됩니다.)

2006년 3월 이 법이 시행되면서 모든 Single Family Home의 대지 용도(Zoning)로 분류되는 주택들은 침실을5개 이상 인정하지 않겠다고 발표 함으로 시장에 큰 혼란이 왔습니다. 많은 투자자들의 불만을 런던시가일부 수용하여 2006년 3월 이 법이 시행되기 이전 이 주택이 방5개 이상으로 임대가 되고 있었던 사실을 임대계약서와 같은 서류로 증명하게 되면 Fire Inspection과 License 발급 부서의 Inspection을 통과한 주택에한하여 예외적으로 방5개 이상이라고 License를 승인 해주었습니다.

따라서 주거용 임대 주택을 투자용으로 매입하고자 한다면 이 주택이 Rental License를 가지고 있는지 그리고 합법적으로 몇 개의 방을 임대할 수 있는지를 시 욉사이트를 통해 확인해 보아야 합니다. MLS에 나온방 개수는 실제로 임대 가능한 합법적인 방수와 차이가 나는 경우가 매우 많습니다. 이를 시 웝사이트, www.london.ca에서 확인하는 방법은 첫 화면에서 ONLINE SERVICES를 클릭하고 들어가서, Building Permit-Status를 다시 클리하시면 화면 우측에 링크 사이트 ‘Property Inquiry System’ 이 보입니다. 여기를 클릭하시고 필요한 주소를 입력하시면 해당 정보를 얻을 수 있습니다.

이러한 주택을 매입하게되면 Rental Licenses 유효 기간 이전에 역시 시 욉사이트에서 License 등록이나 갱신 신청서를 프린트로 출력하여 작성하고, 첫 등록인 경우는 신청서 외에 Self-certification Checklist 를 함께제출해야 합니다. License 신청비 $55을 수표로 동봉하여 우편으로 시에 보내든지 아니면 시에 직접 방문하여 전달하여도 됩니다. 첫 등록인 경우 소방검사를 필해야 하는데 먼저 Fire Inspection을 받고 모든 것이 이상없이 통과 되었다는 서류를 License 신청서와 함께 시에 제출하면 됩니다. 다른 방법은 시에 소방검사 필증 없이 신청서와 함께 소방 검사료 $171을 수표로 함께 제출하면 Fire Department에서 소방검사 스케줄을잡아 서면으로 통보합니다.