filme por filme por filme por filme por filme por

News

Check out market updates

Listing 계약서 세부내용 설명 (6)

MULTIPLE REPRESENTATION: The Seller hereby acknowledges that the Listing Brokerage may be entering into buyer representation agreements with buyers who may be interested in purchasing the Seller’s Property. In the event that the Listing Brokerage has entered into or enters into a buyer representation agreement with a prospective buyer for the Seller’s Property, the Listing Brokerage will obtain the Seller’s written consent to represent both the Seller and the buyer for the transaction at the earliest practicable opportunity and in all cases prior to any offer to purchase being submitted or presented.

양자 대리인 관계: 매도자는 리스팅 중계인회사가 매도자의 부동산 매입에 관심을 가질 수 있는 매입자와매입자 대리인 계약(The Buyer Representation Agreement)을 체결할 수도 있음을 인지한다. 리스팅 부동산회사가 이 매도자의 부동산 매입을 할 가능성이 있는 매입자와 대리인 계약(The Buyer Representation Agreement)을 체결했거나 할 경우에는, 어떠한 경우든지 오퍼가 전달되기 전에 그리고 최대한 빠른 시간내에 매입자 와 매도자에게 이 부동산거래에서 양측 모두에게 대리인 자격으로 일한다는 것을 서면으로동의를 얻어야 한다.  .

The Seller understands and acknowledges that the Listing Brokerage must be impartial when representing both the Seller and the buyer and equally protect the interests of the Seller and buyer. The Seller understands and acknowledges that when representing both the Seller and the buyer, the Listing Brokerage shall have a duty of full disclosure to both the Seller and the buyer, including a requirement to disclose all factual information about the Property known to the Listing Brokerage.

이 경우 리스팅부동산회사는 매입자와 매도자 어느측에도 치우침없이 공평하게 일해야 하며 양측 모두의이해관계를 공평하게 보호해야한다는 것을 매도자는 이해하고 인지한다. 또한 리스팅회사는 거래 대상 부동산의 사실적 정보에 대해 양측모두에게 숨김없이 모두 공개해야할 의무가 있다는 것을 매도자는 이해하고 인지한다.

However, the Seller further understands and acknowledges that the Listing Brokerage shall not disclose:

  • that the Seller may or will accept less than the listed price, unless otherwise instructed in writing by the Seller;
  • that the buyer may or will pay more than the offered price, unless otherwise instructed in writing by the buyer;
  • the motivation of or personal information about the Seller or buyer, unless otherwise instructed in writing by the party to which the information applies or unless failure to disclose would constitute fraudulent, unlawful or unethical practice;
  • the price the buyer should offer or the price the Seller should accept; and
  • the Listing Brokerage shall not disclose to the buyer the terms of any other offer.

However, it is understood that factual market information about comparable properties and information known to the Listing Brokerage concerning potential uses for the Property will be disclosed to both Seller and buyer to assist them to come to their own conclusions.

그러나 이러한 Multiple representation 상황에서는 리스팅회사가 다음사항을 절대 공개해서는 안된다는 것을 인지한다.

  • 매도자가 리스팅 가격 이하에 팔 수도 있다.(매도자에게 이를 허용한다는 서면동의가 있으면 공개 가능함)
  • 매입자가 오퍼에 적은 가격 이상으로 매입할 수도 있다.( 매입자에게 이를 허용한다는 서면동의가 있으면 공개 가능함)
  • 매도자 또는 매입자의 개인적인 신상정보 나 매입자나 매도자의 해당 부동산의 거래에 대해Motivation(매입자나 매도자 어느쪽이든 정보가 해당되는 측이 정보 공개를 허용한다는 서면동의가 있으면 공개 가능함)
  • 매입자가 얼마($)면 살 것 같다. 또는 매도자측이 얼마($)면 팔 것 같다.
  • 오퍼를 여러개를 받는 경우, 자신이 일해주는 매입자측에 다른 Buyer들로부터 받은 오퍼의 가격과 조건은 공개할 수 없다.

그러나 해당 부동산과 비교가 될만한 부동산들에 대한 정보나 리스팅 중개인이 염려가 되는 해당 부동산의 사용가능한 용도에 대한 정보는 매입자 와 매도자 모두에게 각자의 의사결정에 도움이 될 수 있도록 공개해야한다.

(다음 호에 계속)