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Listing 계약서 세부내용 설명 (1)

부동산 매매계약서 세부 설명을 지난 칼람까지 총 17회에 거쳐 마무리하였고 이번 칼람부터는 주택을 팔 때 부동산 중계인 회사와 체결하는 Listing 계약서 세부 내용에 대해 설명하겠습니다.

This is a Multiple Listing Service® Agreement                 OR   Exclusive Listing Agreement

                                                                                                (Seller’s Initials)                                                              (Seller’s Initials)

Listing계약서 제일 상단에 위와 같이 Seller가 둘 중 하나에 서명이 아닌 Initial을 해야하는 항목이 있습니다. 우선 Multiple Listing Service(MLS)란 우리가 일반적으로 사용하는 Open Market 시스템 입니다. 즉 매물 정보는 MLS 사이트에 올라갈 뿐만 아니라 중계 수수료도 Buyer측 중계인에게 Seller측 중계인 측이 나누어(일반적으로, 50%)주는 거래 형태 입니다. 주택 거래의 경우 거의 이 MLS 방식으로 Listing 계약을 체결하게 됩니다.

반대로 Exclusive Listing 계약 형태는 Listing 하는 중계인 회사외에 다른 중계인 회사가 거래에 참여할 수 없고 거래 수수료 또한 다른 중계인 회사에게 나누어 분배 되지 않는 패쇄형 거래 형태입니다. 물론 주택거래에는 일반적으로 사용하지 않는 거래 시스템이지만, 거래 수수료를 더 줄이고(일반적으로 MLS거래에 비해 50% 수준) 싶어하는 Seller가 그의 주택을 확실히 사려는Buyer를 확보한 중계인과 짧은 기간(하루도 가능) 이 계약을 통해 거래를 시도해 볼 수 있는 형태입니다.

BETWEEN:

BROKERAGE:…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..      (the “Listing Brokerage”) Tel. No. ……………………………………….

SELLER(S):…………………………………………………………………………………………………………………………………..(the “Seller”)

In consideration of the Listing Brokerage listing the real property for sale known as………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………… (the “Property”)

the Seller hereby gives the Listing Brokerage the exclusive and irrevocable right to act as the Seller’s agent,

commencing at 12:01 a.m. on the…………………………………day of………………………………………………………, 20………….,

until 11:59 p.m. on the………………………………..day of…………………………………………….., 20………… (the “Listing Period”),

Seller acknowledges that the length of the Listing Period is negotiable between the Seller and the Listing Brokerage and, if an MLS® listing, may be subject to minimum requirements of the real estate board, however, in accordance with the Real Estate and Business Brokers Act (2002), if the Listing Period exceeds six months, the Listing Brokerage must obtain the Seller’s initials.  

                     (Seller’s Initials)

2011년 5월 부턴 London & St. Thomas 부동산 협회는 기존에 사용하던 자체 리스팅계약서의 사용을 중단하고 Ontario주 부동산 협회(OREA)가 만든 리스팅 계약서를 사용하기로 하였습니다. 두 양식 모두 흡사한 내용이지만, 몇가지 차이가 있습니다. 그 중 하나가 위에 나와있는 매물 등록일(Commencing date)입니다. 기존에는 리스팅 계약에 서명한 날짜가 매물 등록 시작일이 되었지만, 새로운 양식은 서명일과 실제 매물 등록일을 다르게 할 수 있도록 허용하고 있습니다.

리스팅 계약 기간은 Exclusive의 경우 최소 일수의 제약이 없습니다. 하지만, MLS의 경우 지역 협회마다 차이는 있을 수 있지만 일반적으로 60일을 최소 매물 등록일로 규정하고 있습니다. 하지만, Listing 기간을 6개월 이상으로 정하고자 할 경우 위의 양식에서 보는 바와 같이 Seller가 반드시 이 항목에 Initial 해야합니다.

(다음 호에 계속)