Seller가 집을 비워주고 나갈 때 일반적으로는 집을 깨끗하게 치워주고 나가게 됩니다. 자신들의 가족이 살던 곳에서 새로운 가족이 행복하게 잘 살아주길 바라는 마음이 보통사람들의 마음입니다. 하지만 모든 사람들이 같은 마음은 아닌 것 같습니다. Closing Date 때 전 주인이 집을 청소하지 않거나 심지어 쓰레기 까지 잔뜩 남기고 가는 경우도 종종 봅니다. 이번 칼람에서는 Closing date에 발생 할 수 있는 여러가지 문제들을 알아보겠습니다.
- 집을 팔고 떠나는Seller는 집을 어느 상태로 해주고 떠나야 하나?
일반적으로 Seller가 집을 비워줄 때 청소 상태는 ‘Broom swept condition(빗자루질 청소 상태)’ 정도로 받아들입니다. 즉 카펫은 베큠 정도 마루나 타일은 베큠이나 빗자루 청소 정도로 청소한 상태을 말합니다. 앞서 언급한데로 전 주인이 청소를 전혀 하지 않고 심지어 쓰레기를 지하실이나 차고에 잔뜩 남겨놓고 갔다면 새 주인은 어떻게 해야 할 까요?
변호사들이 조언하기는 청소업체를 불러 청소를 하고 쓰레기들을 집 앞으로 내어놓게 한 후에 쓰레기 치워주는 업체에 집 앞에 있는 쓰레기를 치우게 하라고 합니다. 그리고 이 과정에서 지불한 비용을 증명할 영수증을 변호사 사무실에 전달합니다. 하지만 이 비용을 Seller에게 청구하여 받을 수 있다고 장담할 수 없습니다. Closing 상태는 이미 Seller에게 잔금이 모두 지불된 상태임으로 이러한 비용 청구가 받아들여 지기는 쉽지않기 때문입니다.(소액 재판 소송에 관한 것은 변호사와 직접 상담해야 합니다.)
- 우편함열쇠, Garage remote control이 없다면?
런던지역은 오래된 지역이나 몇몇 새 타운하우스 콘도 지역을 제외하고 대부분 우편함 열쇠 시스템으로 우편물이 전달됩니다. Seller가 부엌 탑위에 메모지로 우편함 위치 약도와 Console & box 번호를 우편함 열쇄와 함께 남겨놓고 가면 가장 이상적입니다. 그런데 이 러한 정보나 열쇄 없이 Seller가 캐나다를 떠나 본국으로 이사를 가는 경우가 있습니다. 이러한 경우 Buyer는 주소지가 속한 우체국에 신분증과 부동산 매매계약서를 들고 가서 해당 주택의 우편함 위치 정보와 새로운 열쇄를 받을 수 있습니다.
같은 이유로 Seller가 차고문 리모콘을 남겨두지 않고 떠나고 이를 받을 방법이 없는 경우라면 어쩔 수 없이 Garage Opener를 파는 곳에서 새로운 리모콘을 구입해야 합니다. 비용은 그리 비싸지 않으며 매뉴얼에 따라 간단하게 연결 사용할 수 있습니다.
우편함 열쇄나 차고용리모트는 Closing 이전 마지막 집을 점검 할 때에 부엌 탑위에 놓여있는지 확인하고 없다면 변호사를 통해 이를 Closing 이전에 전달 받을 수 있도록하면 추가적인 비용이나 수고를 덜 수 있습니다. 자신의 자동차에 차고 리모트 기능이 있다 하더라도 나중에 집을 다시 팔 경우를 대비하여 리모트는 받아놓는 것이 좋습니다.
- Buyer가Closing Date에 이사를 위해 열쇄를 일찍받을 수 있을까?
변호사들은 Closing Date에 Buyer들이 이사해 들어가는 것을 피하라고 합니다. 자신들이 열쇠를 몇시에 줄 수 있을지 장담할 수 없기 때문입니다. 만약 그 Buyer의 매각한 주택의 Closing Date가 매입한 주택의 Closing date와 같은 날 이라면 변호사는 Client의 판 주택의 바이어와 이 바이어의 모기지회사로부터 잔금을 전달 받아야 새로 매입한 주택의 Seller측 변호사에게 자금을 전달 할 수 있습니다. 따라서 변호사는 모든 거래가 완료되는 시점을 장담 할 수 없는 것 입니다. 주택을 팔고 다시 새로운 주택을 매입하는 경우라면 변호사들이 조언하는 가장 이상적인 Closing date는 새로 매입하는 주택의 Closing date를 판 주택의 Closing 보다 몇일 빠르게 정하는 것입니다. 이 몇일 사이에 새로구입한 주택을Closing하기위해 필요한 자금은 모기지회사로 부터 Bridge Loan을 통하여 쉽게 조달 할 수 있고 이에 해당하는 몇일분 이자비용만 지불하면 됩니다. 하지만 집을 모기지 없이 팔고 사는 경우라면 어쩔 수 없이 같은 날 Closing date를 하는 수 밖에 없습니다.