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Buyer Representation Agreement 7

  1. REFERRAL OF PROPERTIES:The Buyer agrees that during the currency of this Buyer Representation Agreement the Buyer will act in good faith and work exclusively with the Brokerage for the purchase or lease of a real property of the general description indicated above. The Buyer agrees that, during the currency of this Agreement, the Buyer shall advise the Brokerage immediately of any property of interest to the Buyer that came to the Buyer’s attention from any source whatsoever, and all offers to purchase or lease submitted by the Buyer shall be submitted through the Brokerage to the seller. If the Buyer arranges a valid agreement to purchase or lease any property of the general description indicated above that came to the attention of the Buyer during the currency of this Agreement and the Buyer arranges said agreement during the currency of this Agreement or within the Holdover Period after expiration of this Agreement, the Buyer agrees to pay the Brokerage the amount of commission set out above in Paragraph 2 of this Agreement, payable within (5) days following the Brokerage’s written demand therefor.

이 항목은 ‘매입자 대리인 계약’ 기간 중에 Buyer가 이 계약서에서 정한 지역과 부동산의 용도에 맞는 매물을 찾았을 때에 이 계약을 체결한 중개인에게 알려 중개인을 통하여 오퍼를 진행하도록 한 내용입니다.

“Buyer는 매입자 대리인 계약기간 동안에 중개인과 그가 속한 회사에 믿음을 가지고 대리인으로서 독점적 권한을 가지고 일할 수 있게 하며, 만일 어떤 경로로든 이 계약서에 명시된 부동산의 형태와 용도에 맞는 관심 매물을 알게 되었을 경우 중개인에게 바로 알려주어야 한다. 이후 매입 또는 임대의 목적으로 진행되는 모든 오퍼는 중개인을 통해 Seller에게 전달되어야 한다. 혹시 Buyer가 Seller 또는 다른 중계인과 직접거래를 하여 거래가 성사된 경우, 이 매입자 중개인 계약서에 근거하여 중계인회사가 거래수수료를 요구 할 경우 5일 안에 수수료를 중계인회사에 전달해야 한다. 이 규정은 계약이 만료된 후 앞서 ‘Commission’항목의 두번째 문구에 설명된 Holdover기간(보통 60일)까지 유효하다.”

 

  1. INDEMNIFICATION:The Brokerage and representatives of the Brokerage are trained in dealing in real estate but are not qualified in determining the physical condition of the land or any improvements thereon. The Buyer agrees that the Brokerage will not be liable for any defects, whether latent or patent, to the land or improvements thereon. All information supplied by the seller or landlord or the listing brokerage may not have been verified and is not warranted by the Brokerage as being accurate and will be relied on by the Buyer at the Buyer’s own risk. The Buyer acknowledges having been advised to make their own enquiries to confirm the condition of the property.

“ 부동산 중개인은 부동산 거래에 훈련된 전문가이며 부동산의 물리적 상태를 판단하는 능능력을 가진 것은 아니다. Buyer는 중개인이 부동산의 들어난 또는 숨어있는 결함에 책임이 없음을 동의한다. Seller 나 리스팅 중개인으로부터 제공된 모든 정보가 사실 이라고 중개인은 보장하지 않으며 그 진위 여부에 대한 결정은 Buyer 스스로의 판단이며 해당 부동산의 상태를 확인하기위해 전문가의 조언을 받아야 함을 인지한다.”

이 항목으로 볼 때, 중개인은 부동산 거래 자체에 전문가이며 부동산의 상태를 판단하는 전문가가 아님을 분명히 하고 있습니다. 위에서 언급한 ‘들어난(patent) 또는 숨겨진(latent) 결함’에 대해 중개인은 책임이 없다고 되어있습니다. 하지만, 이러한 결함을 알고도 사실을 Buyer에게 알려주지 않았다면 중개인은 ‘중개인 윤리강령(REBBA CODE OF ETHICS)’을 어긴 것이 됨으로 이에대한 책음을 지게 됩니다.

비록 이 ‘매입자 중개인 계약서’에는 중개인의 법적 책임을 부동산 거래에만 국한하고 있지만, 중개인은 부동산의 시장 상황은 물론 물리적 상태 까지도 분석 할 수 있는 능력을 갖추어야 합니다. 그 이유는 당연한 말이지만 Seller나 그의 중개인은 가능한 한 매매에 불리하게 작용 될 정보를 공개하려 하지 않기 때문입니다. 모든 부동산은 크건 작건 문제를 가지고 있습니다. 법적으로 규정하고 있지는 않지만 중개인은 적어도 들어난 문제들을 Buyer에게 알려주고 그 문제들을 해결하는 방법 과 대략적인 비용을 알려 줄 수 있어야 합니다.

 (다음에 계속)