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주택 Renovation 해야하나?

‘주택에 돈을 들이면 팔 때 그 값을 받지 못한다.’고 믿는 사람들이 많습니다. 어떤면에서는 맞는 말일수 있지만 일반적으로는 캐나다에서 주택은 가장 좋은 투자처 중 하나 입니다. 주택에 많은 돈을 들여도 그 금액을 팔 때 보상 받을 수 있느냐 없느냐의 차이은 지역에 따라 달라집니다. 좀더 구체적으로 말하자면 그 지역의 주택을 찾는 수요자들의 구매행위(Buying behaviour)에 따라 달라집니다.

일반적으로 런던에 오래 살아온 현지인들의 소비행위는 가격민감도가 매우 높습니다. 주로 런던의 동쪽과 남쪽에 거주하지요. 이 소비군은 Multi offers 상황을 매우 싫어해서 집이 마음에 들어도 쉽게 경쟁오퍼 상황에 끼어들려하지 않습니다. 그리고 잘 꾸며진 인테리어에 크게 동요하지도 않습니다.

반면에 아시안계, 중동계, 인도계 신규 이민자들의 구매행위는 이들과 많이 다릅니다. 지역과 학군에 민감하며 잘 꾸며진 주택에 더 많은 돈을 지불하면서도 구매하려는 의욕이 훨씬 강한 사람들 입니다. 즉 Multi offers 상황에서도 포기하지 않고 적극적으로 경쟁에 참여합니다. 따라서, 이들이 주로 선호하는 지역의 주택은 다른 지역보다 가격이 상대적으로 큰 폭으로 빠르게 오르고 있습니다. 런던의 주택가격을 선도하는 지역들 입니다. 런던의 북쪽과 서쪽에 이 수요층이 많이 집중되고 있습니다. 물론 북,서쪽 모든 지역이 해당되는 것은 아닙니다. 이 지역도 가격민감도가 낮은 지역과 높은 지역이 구분되기 때문입니다.

만일 본인이 거주하는 지역이 런던에 오래 살아온 현지인들이 많이 거주하는 동쪽과 남쪽에 거주지역이라면 주택에 돈을 들여 레노베이션을 한다해도 그 값을 보상받기 힘들 것 입니다. 하지만, 신규이민자가 많이 선호하는 북쪽 과 서쪽 지역에 거주한다면 주택에 투자하여 Update하는 것을 적극 고려해 보아야 합니다.

 

주택을 Update할 때 고려할 부분들을 간단히 정리해 보겠습니다.

Kitchen & Bathrooms

부엌과 화장실은 사용빈도가 가장 많은 생활 공간으로 주택을 거래할 때 가장 중요하게 보는 공간입니다. 부엌이 낡고 오래되었다면 전체적인 renovation을 고려해 보는 것이 좋습니다. 만일 케비넷이 크게 나쁘지 않다면 Top과 Backsplash tile 정도의 업그레이도 좋은 투자 입니다. 통계적으로 부엌 레노베이션의 투자 회수율은60%-120% 정도로 보고 있습니다. 화장실은 부엌 renovation시 같이 진행하면 비용을 조금 절감하실 수 있습니다.

Floorings

투자 회수율은 크게 높지 않지만 본인이 직접 Hardwood를 교체 할 수 있다면 좋은 Update 방법입니다. 다만Carpet 상태가 나쁘지 않다면 마루나 레미네이트로 교체하는 것은 주택의 가치를 높이는데는 크게 도움이 되지 않는다고 봅니다.

Put in another bathroom

주택의 화장실 개수는 생각보다 매우 중요한 변수가 됩니다. 가령 2층 구조의 주택에서는 2층에 Main bath만 있고 안방에 ensuite가 없다면 수요가 크게 떨어집니다. 1층 주택의 경우 Main floor에 화장실이 한 개만 있다면 온 가족은 물론 손님들 까지도 한 개의 화장실을 사용하게 됩니다. 또한 back-split 형태의 주택은 최상층에 침실 3개와 화장실 1개가 일반적이며 손님들이 사용하는 Living room 공간에 화장실이 없는 단점을 가지고 있습니다. 이런 형태의 주택을 가진 경우라면 화장실을 추가할 만한 공간을 찾아 새로 설치한다면 매우 훌륭한 투자가 될 것 입습니다.

Outdoors

최근에는 집 외부의 생활공간에 대한 관심이 매우 커지고 있습니다. 요즈음 지어지는 많은 고급 주택들이 Patio cover를 집을 지을 당시부터 설치하는 경우가 매우 많아졌습니다. 그리고 이런 주택들은 전문 Landscaping 회사의 시공으로 화려한 외관을 갖추어 갑니다. 점점더 많은 사람들이 주택 외부의 Life style에 관심이 커지고 있다는 증거입니다.