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주택을 파는 절차 와 고려 사항들(6)

  1. Showings (집 보여주기)

집을 보여주기위해 거의 모든 매물들은 MLS에 등재되어 중개인들은 물론 일반인들에게도 집에 대한 정보가 공개됩니다캐나다에서 집을 구입하고자 하는 바이어들은 거의 모두 MLS 사이트 정보를 보게됩니다따라서 MLS에 올려지는 정보나 사진은 주택을 팔기위해 거의 가장 중요한 판촉 도구가 된다고 하겠습니다이러한 이유로 이곳에 올려지는 사진들은 비용이 들더라도 (보통은 에이전트가 비용 지불전문 사진사가 작업한 것들을 올리는 것이 좋습니다.

일단 MLS에 매물 정보가 올라가면 보통은 바로 쇼잉요청이 옵니다쇼잉을 위해 집주인은 쇼잉 요청시간 (보통 30분 또는 1시간동안 집을 비워주는 것이 일반적이며 집을 보여주는 에이전트는 집 열쇠를 보관하는 Lockbox를 자신의 고유번호가 등록된 스마트폰 엡(e-key라고 함)을 통해 무선으로 통신하여 열게됩니다 Lockbox 시스템은 런던세인트 토마스 부동산 협회 소속 에이전트들은 거의 모두 사용하고 있지만 비싼 가격 때문에 이 Lockbox를 사용하지 않고 비밀번호를 사용하는 일반 Lockbox를 사용하는 중개인들도 간혹 있습니다중개인들이 e-key를 통해 접속하는 Lockbox는 중개인의 Lockbox개패 시간과 접속 ID가 기록에 남게되어 쇼잉을 위한 목적으로 매우 안전 하지만 일반 Lockbox의 경우 비밀번호 만 알면 누구나 열고들어갈 수 있고 또한 기록도 남지않기 때문에 그리 안전한 쇼잉 도구는 아리라고 할 수 있습니다.

다음은 집을 쇼잉하기위해 일반적으로 알아두어야 할 것들을 정리한 것 입니다.

PICK UP EVERY ROOM: 모든 공간에 잡다한 물건들이 보이지 않도록 정리합니다잡지나 신문이 책상이나 탑위에 펼쳐져 있지 않도록 합니다가족사진은 보이지 않게 치우는 것이 좋습니다.

TURN ON ALL LIGHTS: 쇼잉 때는 가능한한 모든 불을 켜놓고 비워주는 것이 좋습니다.

OPEN ALL DRAPES, SHADES AND BLINDS: 쇼잉 때 집을 항산 밝게 보이도록 유지하기위함 입니다.

THE KITCHEN: Countertop 위를 최대한 치웁니다커피메이터나 토스트기 정도는 놓여있어도 좋습니다밥솥은 가능한 한 안보이는 곳에 보관합니다모든 접시나 그릇은 dishwasher 나 케비넷에 넣어두며 Sink 는 늘 깨끗하게 유지합니다.

BEDROOMS: 모든 옷과 빨래감은 정돈해 둡니다옷장은 최대한 깔금하게 정돈모든 귀중품은 안전한 장소에 보관합니다.

CLEAN AIR: 모든 공간의 불쾌한 냄새가 나지 않도록 유지합니다.

HEATING & AIR CONDITIONING: 겨울엔 따뜻하게 여름엔 시원하게 실내공기를 유지합니다.

THE BATHROOMS: 깨끗한(가능한 새것타올을 크고 작은 것으로 항상 겹쳐 걸어 놓습니다.

ANIMALS: 애완동물은 쇼잉 때 가능한 치워주고깨끗하게 관리하는 인상을 주도록합니다.

THE ENTRYWAY: 쇼잉의 처음과 마지막 장소 임으로 늘 깨끗한 인상을 주도록 유지한다.