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빌더에게 새집을 짓는 절차(6)

지난 칼람에서 2층 주택을 지을 경우 고려 사상으로 먼저 1층을 다루었습니다. 이어서 이번엔 2층 공간에서 고려할 사항들을 점검해 보겠습니다.

2층주택의 2층 고려사상:

  • 침실 갯수 와 면적: 2층 주택의 경우 침실은 3개 또는 4개가 대부분입니다. 물론 건평만 확보된다면 방수는 3개보다는 4개가 더 나은 선택입니다. 보통 건평이 1,2층 포함 2000sq ft 이하의 주택에서는 침실을 2층에 3개로 설계하는게 흔하며 2200sq ft 이상의 주택에서는 보통 침실 4개가 더 일반적 입니다. 하지만 가족 수가 적고 넓은 면적의 주택을 원하는 바이어들은 2층 보다 1층을 더 넓게 개발하여 침실을3개 정도로 짓는 경우도 흔히 볼 수 있습니다. 이런 경우 1층 면적이 넓게 확보되어 집이 실제 건평에 비해 훨씬 크게 보이는 효과가 있습니다. 보통 2000-2200sq ft의 2층 주택의 경우 방 수를 몇 개로 할지가 중요한 의사 결정이 될 때가 있습니다. 3개의 방으로 개발하면 방의 면적은 모두 충분히 크게 확보되지만 4개로 설계할 경우 각 방들의 면적 도 줄어들지만 안방에 달린 화장실(ensuite)의 크기 또한 크게 줄어들어야 하기 때문입니다.
  • Ensuite & Closet: 공간만 확보 할 수 있다면 안방 화장실과 옷장 공간은 큰 것이 좋습니다. 1층에서 여성 바이어들의 최대 관심 공간이 부엌이라면 2층에서는 이곳이 됩니다. 따라서Ensuite의 공간 배치와 자재 선택은 매우 중요하다고 봅니다. 부부가 함께 욕실을 사용 할 일이 많은 경우 더블 싱크나 변기실을 별도로 만드는 것도 좋은 아이디어 입니다. 부엌과 마찬가지로 이곳은 마감재 간의 색상 조화 까지도 새심히 점검해야 합니다. (이곳에 한국식 비대를 설치하고 싶다면 빌더에게 미리 변기 주변에 전기 아웃렛을 설치해 줄 것을 요구해 보십시요. 빌딩 코드가 허용하는 안전거리가 확보된 곳에 설치가 가능합니다.) 샤워실의 경우 요즘은 타일로 마감하는 경우가 흔한 업그레이드 입니다. 하지만 바닥 만큼은 방수 문제로 단단한 프라스틱 소재를 사용할 것을 권하고 싶습니다. 만일 빌더가 타일로 바닦까지 시공 하기를 원하면 타일 밑 방수작업이 어떤 방법으로 이루어지는지 확인하시기 바랍니다.
  • 계단복도와 자투리 공간: 일층 공간의 바닥을 마루로 시공하신 다면 꼭 고려해야 할 것이 계단으로 사용되는 나무를 Solid wood로 업그레이드 하시라는 것입니다. 고가 주택의 경우Standard 자재에 포함된 경우도 있지만, 대개는 $2000-$3000정도의 업그레이드 비용이 발생합니다. 이 부분을 간과할 경우 계단을 모두 카펫으로 덮어야 합니다. 요즘에는 이 계단을 덮을 수 있는 Solid Oak이 개발되어 나오지만 이 또한 설치비가 적지 안으며 빌더는 이 방법으로 시공하지 않습니다. 이 방법으로는 첫 계단의 높이가 높아져서 빌딩코드에 맞지 않기 때문입니다.복도의 어떤 한 부분이 자투리 처럼 남는 공간이 있다면 이러한 공간은 Built-in 자재로 오피스를 만드는 것 또한 좋은 아이디어 입니다. 이 때 이 공간과 가까운 곳에 창을 만들어 이 공간은 물론 2층 전체를 밝게 유지할 수 있습니다.
  •  (다음에 계속)
  • 왕래가 많은 2층 복도의 경우도 가능하면 카펫보다는 하드우드로 마감하는 것이 좋습니다. 면적이 넓지않아 많은 업그레이드 비용이 들지않으며서 상대적으로 왕래가 적은 침실에만 설치되는 카펫도 더 오래 사용하게 되기 때문입니다.