마약재배(Grow-Op) 주택

최근 런던에도 범죄조직에 의한 마약재배 주택이 크게 늘어나고 있습니다. 이전에는 안전지대로 여겨지던 런던 북, 서쪽 또한 상당히 많은 수의 주택들이 마약재배 범죄에 이용되고 있습니다. 마약재배 주택이 부동산 거래에 치명적인 문제가 되는 이유는 재배 과정에서 발생되는 과도한 수분이 집 전체에 곰팡이를 만들어 내는데 이를 처리하는 절차와 비용이 매우 복잡하고 크기 때문입니다. 또한 이러한 기록은 런던경창청 욉사이트를 통하여 대중에  공개됨으로 향후 거래시에도 매우 큰 걸림돌이 됩니다.

이러한 주택들은 보통 주택들 보다 훨씬 저렴한 가격에 리스팅되는 것이 일반적입니다. 많은 경우 은행에 넘어간 상태로 매물로 나오는 경우도 많습니다. 마약재배 주택을 매입하고자 할 때에는 그 처리 방법과 비용에 대해 분명한 지식과 전문가의 조언을 토대로 결정해야 합니다. MLS 정보에 Remark 상에 ‘Remediated Grow-Op’즉 ‘고쳐진 마약재배 하우스’ 라고 표기되었다 하더라도 이 집이 완전히 문제가 해결되었다고 볼수는 없습니다. 이러한 주택을 매물로 내놓은 경우는 ‘as it is’ 즉 현 상태로 판다고 전제하고 있으며 주택의 어떠한 하자나 문제에 대해 매도자는 보증할 수 없다고 계약서 유첨서류에 명기되어있습니다.

보다 명확한 이해를 돕기위해 마약재배하우스가 보고된 후 이루어지는 절차들을 간단히 정리해 보겠습니다. 누구든지 어느 주택이 Grow-Op 으로 의심이 되면 경찰에 신고하게 됩니다. 경찰측에서는London-Middlesex Health Unit에 이를 보고합니다. Health Unit는 전문 Inspection을 토대로 시정명령을 내리게되는데 향후 시청과 함께 일을 진행하게 됩니다. 그 이유는 건물의 수리 범위에 따라Building permit을 받고 진행해야하는 일이 발생하기 때문이며 흔하게 전기배선을 다시 하게되는 경우Electrical Safety Authority Certificate로 부터 Inspection까지 받아야 합니다. 우선 이러한 과정 이전에 Health Unit으로부터 시정 명령이 나오면 자격증을 가지고 있는 전문 공사업체(Restoration Company)에게 공사를 의뢰하게 되는데 이 부분이 가장 큰 비용이 발생하는 곳입니다. 공사 범위에 따라 다르겠지만 최소 2만에서 5만불 정도가 일반적인 것 같습니다. 이 공사가 끝나면 다시 Health Unit로부터 Inspection을 받게되며 최종 Inspection이 통과 되어야 공식적으로 완전 수리가 이루어진 것입니다.

만약 Health Unit로부터 Final Inspection을 통과한 집이라도 이러한 주택을 매입 할 때 은행으로부터 주택융자를 받을 수 있는지는 또 다시 미지수 입니다. 은행들은 이러한 주택을 담보로 모기지를 승인해 주기를 매우 꺼려하기 때문입니다. 따라서 Grow-Op 주택을 거래 할 경우 대부분 Cash deal을 하는게 일반적입니다.

이러한 복잡한 이유로 마약재배 전력이 있는 주택은 가능한 매입하지 않는 것이 좋다고 봅니다. 아래는 런던경찰서 홈페이지에 발표된 지난 2년간 마약재배 적발 주택 중 한인들이 비교적 많이 거주하는 런던 북쪽과 서쪽지역 주택들 주소 입니다.

위의 116 Ambleside Dr.의 경우처럼 복구(Restoration) 업체가 직접 매입하여 모두 수리하여 다시 매각하는 경우도 마약재배 주택의 경우 자주 보이는 현상입니다. 이들은 해당 주택의 가치보다 크게 낮은 가격에 Cash로 매입하여 공사를 마무리하여 다시 시장가치에 맞게 거래하여 수익을 남기기도 합니다.