런던시는 약 2년전에 실행한 바 있는 Homeownership Assistance Program을 올해 다시 시작한다고 발표하였습니다. 이 제도의 취지는 ‘임대를 살고 있는 중,저소득층 가정에게, 살수 있을 만한(affordable) 주택 매입을 돕는다.’는 것입니다. 시에서 정한 자격요건을 갖춘 Home Buyer들에게는 주택 가격의 8%의 Down payment 비용 과 주택가격의 2%를 Closing 비용(변호사 비용 및 등기 비용 등)으로 지원받게 됩니다. 다음은 이 프로그램에 대한 질문과 응답을 정리한 것입니다.
언제 까지 지원해야 하나요?
2013년 3월 15일 까지이며, 그 이전에 시에서 정한 예산이 모두 할당되게 되면 이 프로그램에 지원 할 수없습니다.
8% + 2% 지원 금은 어떤 형태로 지원되는 건가요?
다운페이먼트로 사용될 주택 가격의 8%와 Closing 비용 2%에 대한 지원금은 주택 구입자와 런던시 사이에모지지가 아닌 Loan agreement를 체결하게 됩니다.
이 Loan agreement에 대한 이자는 어떻게 되나요?
이자는 전혀 물지 않습니다. 그리고 구입한 주택을 20년동안 임대 주지 않고 본인이 계속 거주한 다면 지원된 8%+2%의 지원금은 시에 반납하지 않아도 됩니다.
만약 20년을 채우기 이전에 이 주택을 팔게되면 어떻게 되나요?
몇 년을 살았던 지원금에 대한 이자는 없습니다. 단, 시로부터 지원받은 원금과 주택을 팔 때 발생한 양도차 소득에 대해서는 5%의 Penalty를 물어야 합니다(참고로, 전에 칼람에서 설명하였듯이 본인과 가족이 사는 집의 경우 Matrimonial Home으로 간주되어 양도소득세는 면제됩니다. 따라서 이 5%의 경우는 세금이아닌 Loan Agreement에 따른 Penalty입니다.) 이 지원금을 받은 사람은 꼭 주택을 팔지 않더라도 언제든지시에 원금상환이 가능합니다. 이 경우에도 당시 주택 가격을 기준으로 양도차소득(Capital Gain)에 대한Penalty 5%를 지불해야 합니다. 이 양도차 소득을 계산 할 때 이 주택에 소요된 renovation 비용은 적용되지않습니다. 그리고 이 지원금 수혜자가 구입한 주택에 20년이 지나기전 더 이상 이 집에 거주하지 않는 다면(예를들어 임대를 준 경우), 이 주택은 매매된 것으로 간주하여 원금과 양도차소득에 대한 5% Penalty를시에 지불해야 합니다.
이 프로그램에 지원 자격은 어떻게 되나요?
– 만 18세 이상으로 신청인과 동반 가족 연 소득이 합산하여 $55,000이하여야 합니다.
– 런던시와 Middlesex county에서 현재 임대 거주자여야 합니다.
– 현재 어떤 형태로든 주거용 주택을 소유하지 않은 상태여야 합니다.(과거에 자신의 명의로 주택을 소유하였어도 무방함.)
– 신청인이 함께 거주하는 배우자 또한 현재 무주택자 여야 합니다.
– Loan Agreement에 정한 20년 동안에는 신청인 자신이 거주 할 것과 주택 전체 또는 일부를 다른사람에게 임대하지 않는 다는 것에 동의해야 합니다.
– 금융기관으로부터 신청인은 매입하고자 하는 주택에 대한 모기지 상환 능력이 있다고 판단되어융자금에 대한 사전 승인을 받아야 합니다.
– 해당 주택에 대해 매매자 상호 서명이 들어간 매매계약서를 제출해야합니다. (매매계약서 작성당시, Financing condition과 함계 이 Homeownership Assistance Program 승인을 Condition으로 첨가한 상태로 매매계약서를 작성해야 합니다.)
매입하고자 하는 주택의 형태와 가격한도는 어떻게 되나요?
주택의 형태에 에 대한 제약을 없습니다. 새주택을 분양받아도 가능합니다. 하지만, 주택 가격은 $145,000을 넘을 수 없습니다. 결국 이 Homeownership Assistance Program으로 시로부터 지원받을 수 있는 최대 금액은 $14,500(8%+2%=10%)이 됩니다.
이 프로그램에 대한 지원서는 어디에서 구할 수 있나요?
이 지원서는 시 웝사이트, www.housing.london.ca에서 다운로드 할 수 있으며, 신청문의나 접수는 전화 519-661-5900로 하거나 시청(Housing Division, 267 Dundas St., 3rd floor)에 직접 방문하여 할 수 있습니다.