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늦가을 집관리 CHECK POINTS

보통 Thanksgiving이 자나면 주택을 가진 분들은 할 일이 많이 있습니다. 정원에 낙옆을 치우는 일 외에도 주택이 추운 겨울을 무사히 날 수 있도록 사전에 점검해야할 사항들을 정리해 보았습니다.

  • 집 밖에 창문 과 차고문 그리고 집으로 연결된 vent들 주위의 코킹(Caulking)상태를 점검합니다. 시간이 지마면서 코킹 상태가 변형되어 틈이생겨 물이 들어 올수 있기 때문입니다.
  • Furnace 점검: 필터는 두깨가 4인치 정도 되면 1년 정도 사용하셔도 되지만 가장 흔한 1인치 필터는 3개월에 한번은 갈아주시는 것이 좋습니다. 만일 Furnace 관리회사와 Protection plan 계약이 되어 있다면 큰 걱정이 없겠지만 이러한 보호장치가 없다면 적어도 2년에 한번쯤은 가을에 Furnace maintenance 회사에 연락하여 미리 Furnace를 청소하고 점검해 놓는 것이 좋습니다. 가습기가 달려 있다면 물 공급 벨브를 열어주고 환풍방향을 ‘Open’으로 바꾼 후 습도 스위치를 원하시는 습도에 맞추셔야 합니다.
  • 지붕의 Shingle들을 둘러보아 혹시 없어진 부분이 없는지 살펴봅니다. 실제로 런던의 경우 홈인스펙션을 하다보면 지대가 높고 바람을 직접 많이 받는 지역의 주택들은 Shingle들이 바람에 꺽여 날아간 경우가 꽤 많이 있습니다.
  • 요즈음 새로짓는 주택들은 지붕에 삼각형 모양을 많이 넣어 디자인하기 때문에 지붕에 Valley가 여러곳 생기게 됩니다. 이 경우 반드시 어느 부분은 눈이 녹지 않고 오래 쌓이는 지역이 발생하게 되는데 이런Valley지역의 Shingle은 마모가 빠를 뿐아니라 누수의 위험이 항상 많은 지역입니다. 이러한 곳의Shingle을 점검하여 미리 부분 교체하는 것이 겨울을 안전하게 나는 방법입니다.
  • 지붕에서 내려오는 물을 받아 주는 것을 Eavestrough라하고 이 물들응 지면으로 내려주는 관을Downspout라 부릅니다. 주위에 큰 나무들이 많은 집은 이 것들을 꼭 점검해 보아야 합니다. 비가 많이 오는 날 밖에 나가서 빗물이 잘 배수 되는 지 점검해 보고 막힌 부분이 있으면 청소해 주어야 합니다. 이 부분들을 청소해 주지 않으면 Eavestrough에 커다란 고드름이 달리게 되며 심한경우 Shigle 밑으로 얼음이 녹아 들어가 집안으로 물이 셀 수 있습니다.
  • Dryer 배출구에는 빨래를 말리면서 발생하는 먼지들이 자주 쌓이게 됩니다. 이 Vent를 청소해 주어야 합니다. 이곳이 막히면 Dryer의 성능도 줄어들지만 화재의 위험도 있기 때문에 눈이 쌓여 밖에 자주 나가지 않게 되기 이전에 이 배출구 부분을 청소해 주는 것이 좋습니다.
  • 크리스마스 시즌에는 많은 사람들이 장기간 여행을 하는 경우가 많습니다. 여행을 가기 전 꼭 신경써야 할 부분 중 하나가 세탁기 입니다. 세탁기에 공급되는 호스들은 물의 압력을 많이 받고 있는 상태여서 오래된 경우 터질 위험이 있습니다. 보통 5년에 한번씩 교체해 줄것을 권장하고 있지만 10년 이상 사용하는 경우가 대부분 입니다. 따라서 낡은 호스를 새것으로 바꾸어 주는 것은 물론 장기간 여행을 하실 경우라면 세탁기에 공급되는 물의 중간 벨브를 잠그고 가는 것이 안전합니다.
  • 가든호스와 연결된 수도와 차고에 있는 수도는 집 내부에 있는 중간 벨브를 잠그셔야 합니다. 이 때 외부로 노출된 수도꼭지는 꼭 다시 열어 두어야 합니다. 중간 벨브와 외부 벨브가 모두 잠겨진 경우에는 이 사이에 있던 물이 얼면서 이곳이 터지기 때문 입니다.
  • 벽난로 점검: 나무를 떼는 벽난로의 경우 사용한지 오래되었다면 굴뚝 청소업체를 불러 청소를 해주는 것이 좋습니다. Gas fire place의 경우는 가을에 Pilot light를 점화해 두어야 겨울철 필요시 쉽게 켤수 있습니다. 사실 Gas fire place의 주된 고장의 원인은 이 Pilot light를 장시간 꺼 놓는데 있습니다. 여름철에Pilot light에서 발생하는 열도 꽤 높기 때문에 많은 분들이 이 Pilot light를 꺼 두는 경우가 많습니다. 하지만 이 경우 습기 때문에 노즐에 녹이슬어 나중에는 점화가 잘 되지않는 경우가 많이 있습니다.
  • 눈이 많이 쌓이기 시작하면 Furnace 연기 배출구 쪽을 자주 체크해 보아야 합니다. Energy efficient Furnace의 경우 집 외부 배출구 쪽에 보면 연기가 나오는 파이프 외에 다른 파이프(보통 지면 쪽으로 구부러 짐)를 볼수 있습니다. 이 파이프는 Furnace가 연소시 외부 공기를 가지고 들어가는 공기 유입구 입니다. 이곳이 눈에 덮여 공기가 막히면 Furnace가 작동을 멈출 수 있기 때문에 눈에 덮이지 않도록 해야 합니다.