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계약서 세부 내용 설명 (10)

매입자 자신이 직접 매물을 보지않고 매매계약을 맺은 후에 매물을 직접 보지않았다는 이유로 계약 취소를 할 수 없게 한 조항입니다.

  1. INSPECTION:Buyer acknowledges having had the opportunity to inspect the property and understands that upon

acceptance of this Offer there shall be a binding agreement of purchase and sale between Buyer and Seller. The Buyer

acknowledges having the opportunity to include a requirement for a property inspection report in this Agreement and agrees that except as may be specifically provided for in this Agreement, the Buyer will not be obtaining a property inspection or property inspection report regarding the property.

매입자는 해당 부동산을 인스펙션 할 수 있는 기회가 있었음을 알고 있으며, 이 오퍼를 받아들임(Acceptance)에 따라 매입자와 매도자간에 맺은 거래계약에 묶이게 됨을 인지한다고 되어있습니다. 또한 매입자는 매매계약서에 인스펙션 보고서 요청을 포함할 수 있는 기회가 있었음을 알고 있고, 인스펙션에 대해서 계약서 상에 특별한 언급이 없는 한, 앞으로는 해당 부동산에 대한 인스팩션이나 인스펙션 보고서를 추가로 요청하지 않는다는 것에 대해 동의 합니다.
보통 계약서에는 Home inspection 조건을 명기하게 되기 때문에 이 항목이 의미가 없습니다. 하지만, 인스펙션을 하지 않고 거래를 Firm deal로 만든 경우, 위 조항은 매우 중요한 의미를 지니게 됩니다. 따라서, 매입자가 먼 곳에 거주하여 집을 볼 수 없는 상태로 누군가 대신하여 부동산을 매입하는 경우에는 인스펙션 조건을 계약서에 명시하는 것이 위험을 줄일 수 있습니다.

  1. INSURANCE:All buildings on the property and all other things being purchased shall be and remain until completion at the risk of Seller. Pending completion, Seller shall hold all insurance policies, if any, and the proceeds thereof in trust for the parties as their interests may appear and in the event of substantial damage, Buyer may either terminate this Agreement and have all monies paid returned without interest or deduction or else take the proceeds of any insurance and complete the purchase. No insurance shall be transferred on completion. If Seller is taking back a

Charge/Mortgage, or Buyer is assuming a Charge/Mortgage, Buyer shall supply Seller with reasonable evidence of

adequate insurance to protect Seller’s or other mortgagee’s interest on completion.

매매계약서에 포함되어있는 부동산을 포함한 모든 재산들은 Closing date 까지 매도자의 책임하에 있습니다. 매매가 완전히 성사된 후라도 잔금일 까지는 해당 부동산이 보험에 들어있다면 closing date까지 보험을 지속 유지 해야 합니다. 그리고 이 기간 중 건물등에 화재로 인한 화재와 같은 큰 손상이 발생할 경우에는 매입자로서 두 가지 중에서 하나를 선택할 수 있습니다. 그 한가지 방법은 매매계약을 취소하고 이자나 손해배상 없이 원래의 계약금을 그대로 돌려 받는 방법이고 다른 한가지는 매도자에 의해 가입해있는 보험회사로부터 지불되는 보험금을 받고 손상된 부동산의 상태 그대로 거래를 마무리 하는 것 입니다.

만약 매입자가 매도자로 부터 모기지를 받을(Seller take back) 경우 나 매입자가 매도자의 모기지를 인계 받는 경우에는 매입자가 거래 마감 때 매도자 또는 모기지 제공 금융기관을 보호할 수 있는 적절한 보험을 들었다는 증거를 제공해야 합니다.