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계약서 세부 내용 설명 (7)

  1. TITLE SEARCH:Buyer shall be allowed until 6:00 p.m. on the …………………….. day of………………………………, 20…….,

(Requisition Date) to examine the title to the Property at Buyer’s own expense and until the earlier of: (i) thirty days from

the later of the Requisition Date or the date on which the conditions in this Agreement are fulfilled or otherwise waived

or; (ii) five days prior to completion, to satisfy Buyer that there are no outstanding work orders or deficiency notices

affecting the Property, and that its present use (………………………………………………………………………………………….)

may be lawfully continued and that the principal building may be insured against risk of fire. Seller hereby consents to

the municipality or other governmental agencies releasing to Buyer details of all outstanding work orders and deficiency

notices affecting the property, and Seller agrees to execute and deliver such further authorizations in this regard as Buyer may reasonably require.

Title Search란 등기상에 현 소유주와 부동산의 소유권에 영향을 미치는 어떤 문제가 있는지에 대하여 Buyer측 변호사가 위임을 받아 확인해 보는 것 을 말합니다 . 이 등기 확인 날짜를 Requisition Date라고도 하는데 이 날짜는 다음 두(i,ii) 가지 중에서 더 이른(earlier) 하나가 적용됩니다.

(i) 등기를 확인 하는 날인 Requisition date 후 30일 / 또는 계약상에 명시되어있는 모든 조건들 (conditions) 이 충족(fulfill) 혹은 제거(waive)되는 날

(ii) 등기이전일(completion date)로 5일전 까지

좀 이해하기 복잡한 내용입니다. 간단하게 요약하면 위 항목에 쓰여지는 날짜(Requisition date)는 등기 이전일, 즉 잔금일 보다 약 30일 이른 날짜가 기입되면 무난하다고 이해하시는 것이 쉽습니다.

내용 중간에는 부동산의 사용 용도를 기입하는 난이 있습니다. 이 난은 내용이 구체적일수록 좋습니다. 가령 ‘Residential’이라고 표기하기보다는 ‘Single Family Home’, ‘Duplex Home’등과 같이 구체적이어야 합니다. 또한 Zoning(대지 용도) 번호를 기입하면 더 좋습니다. 이와 관련된 위 내용은 해당 부동산을 사용하는데 있어 해당 시나 정부기관으로부터 규정상 위반한 사항이나 시정 명령(outstanding work order and deficiency notice)등이 없는지 그리고 앞으로도 현재의 사용 용도가 계속해서 합법적으로 사용 가능 한지, 구조물이 화재보험에 들어있는지를 확인한다는 내용입니다..

  1. FUTURE USE:Seller and Buyer agree that there is no representation or warranty of any kind that the future intended

use of the property by Buyer is or will be lawful except as may be specifically provided for in this Agreement.

매도자는 현재의 사용용도에 대해서만 보장한다는 뜻으로, 장차 해당 부동산이 다른 용도 로 사용 할 수 있는지에 대해서는 보장을 하지 않는다는 내용입니다. 예를 들어, Buyer가 Single family home(한 가구 만 거주하는 주거형태로 용도가 정해진 주택)을 매입하여 향후 지하실에 방, 거실, 화장실,부엌을 만들어 위층과 아래층을 두개로 나누어 임대를 할 계획이라면, 실제 용도인 Single family home이 아닌 Duplex 주거 형태가 됩니다. 따라서 위 내용대로라면, 집을 파는 사람은 매입자가 의도하는 어떤 용도 변경에 대해서도 책임지지 않는다는 내용입니다. 이 내용으로 만으로 도, 앞선 8. Title search 항목에서 기입하게 되는 부동산 사용용도가 왜 구체적으로 기입되어야 하는지 가 설명이 됩니다.