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Strong Homes Sales in February & New subdivisions on NW

1월 잠시 주춤했던 런던 주택거래가 2월들어 활기를 되찾았습니다. 총 652채가 거래되었으며 이는 전년대비 21.9%나 많은 거래량이면서 2008년 이후 최고 실적입니다. 하지만 올 2월이 다른 해에 비해 하루가 더 많은 점을 감안하면 21.9% 상승은 다소 과장된 수치라고 봐야합니다. 따라서 보다 현실적인 수치로 비교하려면 1월부터 2월말 까지의 Year-to-date 합산 거래량으로 비교해야 한다고 봅니다. Year-to-date 합산량을 비교해 보면 2015년에 비해 2016년 2월말 거래량은 9.6% 상승하였습니다.

2월 신규 출현 매물수는 총 1,146채로 전년 동월 대비 2.7% 줄어들었으나 시장에 총 재고 매물수는 전년 동월 대비 무려 19.1%나 줄어든 상태입니다. 이는 지난 칼람에서도 설명하였듯이 2015년 하반기에 평년보다 훨씬 많은 매물들이 새 주인들을 찾으면서 시장에 평상시 보다 매물 수가 확연히 줄어들었기 때문입니다. CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 의 최근 보고서에 따르면 런던지역의 2016년 주택 거래량은 신규 매물수를 초과하는 수준이 될것이라고 내다보았습니다. 즉 공급보다 수요가 많아지는 상황으로 이 차이가 커지면 가격 또한 평년보다 더 오를 수 있는 가능성이 높아보입니다.

세인트토마스의 경우 2월 총 55채의 주택이 거래되어 전년대비 소폭(1.9%) 상승하였고, 평균 주택가격은 전년 대비 3.2% 증가한 것으로 집계되었습니다.

Hyde Park subdivisions

최근 Auburn Developments는 런던 북서쪽에 새로 추진해온 subdivision인 ‘Fox Hollow North’ 에 대한 시의 도시계획 및 환경평가 위원회의 최종 승인을 받아 올 가을 공사를 시작할 것으로 보입니다. 앞서 2004년 Fanshawe PK Rd 와 Sunningdale Rd 사이 개발이 시작된 ‘Fox Hollow’ subdivision(많은 분들이 ‘Fox Field’로 알고 있는)은 총 500채의 단독주택과 150채의 타운홈 그리고 학교 부지개발이 추진되었습니다. 이번 새로운 프로젝트는 이보다 북서쪽에 약 900채의 주택용 택지를 공급하게 됩니다.

이 프로젝트는 그동안 Auburn이 제출한 최초 시안을 시청이 수정을 요구하여 다시 제출된 것으로, 시의 요청데로 학교와 상업지역을 주거지역과 쉽게 연결할 수 있는 Walkway와 Green space를 추가함에 따라 삶에 질이 꽤 쾌적한 주거지로 개발될 것으로 기대됩니다. 이미 개교한 St. Andre Bessette secondary school 에 대한 좋은 평판은 물론 최근 확정된 새로운 Public elementary school의 개발이 예정되어 있어 새로운 subdivision에 대한 향후 수요가 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

Auburn이 추진하는 이번 프로젝트는 런던 북서쪽에서 추진하는 Fox Hollow란 이름으로 개발되는 3번째 subdivision으로, 이들 모두를 정리하면 아래와 같습니다.

  • Fox Hollow North: 총 40 ha 면적에1284 to 1388 Sunningdale Rd West에 위치. 495 단독주택용 택지, 475 townhouse. 3 hectares의 green space, 3 parks.
  • Auburn의 이 지역 다른 두 development sites:
  • Fox Hollow: 총 60 ha 면적에 Fanshawe Park Rd 와 Sunningdale Rd 사이에  2004년 개발 시작. 총500 단독주택용 택지 와 150 townhouse용 택지 그리고 학교부지 및 open space.
  • Fox Hollow West: 총 40 ha 면적에 Fanshawe Park Rd 와 Sunningdale Rd 사이에  2008년 개발 시작. 총450 단독주택용 택지 와commercial, ­retirement developments 그리고 최근 승인을 받은 medical centre용 택지 공급.