Q: 새 집이나 콘도를 구입하면, 몇 년간 워런티를 해준다고 들었습니다. 이 워런티 프로그램에 대해 알고 싶습니다.
A: 온타리오주에서 새로 지은 주택(House, condo)을 구입한 소비자는 Ontario New Home Warranties Plan Act에 따라 일정 기간 하자보수 등에 대한 보장을 받게 됩니다. 이 법령에 따라 주택 건축업체(Builder)들은 의무적으로 신축주택 보증수수료(Warranty Enrolment Fee)를 내고 보증서(Warranty Certificate)를 주택 구입자들에게 발급하게 됩니다. 이러한 Ontario New Home Warranty Program 은 실무권한을 온타리오 주정부로부터 위임 받은 Tarion(www.tarion.com) 이란 회사에서 맡고 있습니다
신규 주택 건축업체가 Tarioin에 납부하는 보증수수료(Warranty Enrolment Fee)는 주택가격에 따라 차이가 있는데, 상세한 금액은 아래 표와 같습니다.
주택(House & Condo) 가격 (GST 포함 안된 가격) 보증 수수료(GST & PST 포함)
$100,000.00 까지 $367.25
$100,000.01 – $150,000.00 $395.50
$150,000.01 – $200,000.00 $452.00
$200,000.01 – $250,000.00 $508.50
$250,000.01 – $300,000.00 $565.00
$300,000.01 – $350,000.00 $621.50
$350,000.01 – $4000,000.00 $678.00
$400,000.01 – $450,000.00 $734.50
$450,000.01 – $500,000.00 $791.00
$500,000.01 – 이상 $847.50
Source: Tarion Warranty Corporation website, www.tarion.com
건축업체는 이 보증수수료(Warranty Enrolment Fee)를 주택 분양 시에 미리 구입가격에 포함시키거나, 잔금정산 때에 변호사를 통해 조정항목으로 부과하는 것이 일반적 입니다.
이 신규 주택 보증제도에는 새로 지은 주택에 대한 공사하자보증 뿐만 아니라, 계약금과 중도금(Deposits)에 대한 보증, 적절한 통지 없이 일방적으로 이루어지는 입주 나 등기 지연 문제에 대한 보상도 보증대상에 포함하고 있습니다.
다음 호 부터는 Tarion Warranty Program의 전체적인 보증 시스템에 대해 자세히 알려드리겠습니다.