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7월 주택 거래량, 21% 감소

(아래 내용은 London St. Thomas 부동산 중개인 협회에서 매월 발표하는 통계 자료를 토대로 작성 하였습니다.)

캐나다 부동산 협회(CREA)와 캐나다 주택 모기지 회사(CMHC)가 예측한 데로 지난 7월 주택 거래 는 두 달 연속 하락한 것으로 집계되었습니다. 통계지표로 볼 때, 이러한 주택 경기 침체는 런던 만의 현상은 아니며, 캐나다 전체적인 주택 시장 동향입니다. 지난 2년간의 경기 침체기 때 관망하며 기다리던 주택 수요가 2009년 10월부터 폭발적으로 시장에서 주택을 매입하기 시작하였고 이러한 적체되 있던 수요가 거의 소진 되면서 지난 6월부터는 시장이 급격히 냉각되었습니다.

2010년 7월에는 총 714채의 주택이 거래되었고, 이는 2009년 7월의 904채에 비해 21% 감소한 수치입니다. 하지만 연간 총거래량(Year-to-Date)으로는 여전히 2009년 실적에 비해 8.3% 높은 거래 실적입니다. (아래 도표 참조)

연도 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
7월 판매량 677 746 859 883 793 800 1009 950 904 714

2007년 7월까지의 연평균 주택 가격 은 지난 2009년에 비해 콘도와 단독주택을 포함한 Residential Total이 7% 증가한 것으로 집계되었습니다.(아래 도표 참조)

연도 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010(YTD)
평균주택가격 $136,636 $142,106 $152,586 $166,138 $178,058 $188,942 $202,256 $210,888 $213,402 $228,283
증감(+/-)   4.0% 7.4% 8.9% 7.2% 6.1% 7.0% 4.3% 1.2% 7.0%

지난 7월 런던에서 가장 잘 팔린 형태의 주택은 2층 단독, 1층 단독(Bungalow/ Ranches) 그리고 2층 타운하우스형 콘도 순 이었습니다. (아래 도표 참조)

주택 형태 거래량 평균 가격
2 Storey( 2층 단독 주택) 173 $289,618
Bungalow(1층 단독 주택) 118 $162,407
Ranch(1층 단독 주택) 90 $274,978
Townhouse형 콘도 63 $153,490

앞서 언급하였던 적체된 수요가 소진 되어 수요와 공급이 비슷한 균형시장 상황에 이름에 따라, 앞으로의 주택 시장 동향을 예측하기위해서는 전통적으로 주택시장에 영향을 미쳐온 변수들의 움직임을 살펴보아야 합니다. 즉, 고용시장의 변화, 이자율 변화, 평균 소득 증감 등이 앞으로의 주택시장 변화를 주도하게 될 것 입니다.