2015 런던 주택 거래 2nd Best Year Ever

2015년 런던 지역 주택시장은 전년대비 10%(실제로 9.9%) 가까이 거래가 증가하면서 이 지역 경기침체기 이전 주택거래 최고기록인 2007년 거래량 (9,425채)에 근접한 9,366채의 거래량을 기록하였습니다. 이러한 높은 거래실적은 현재 캐나다 전반에 거친 경기침체 현상을 감안하면 다소 의아한 결과입니다.

아래 표는 지난 9년간 주택 거래량 입니다.

지난 2015년은 무엇보다도 비수기인 가을과 겨울철에도 거래가 활발하게 이루어졌다는 점이 특이한 점 입니다. 한 예로 지난 12월은 전년 동월대비 무려 13.7%나 거래가 증가하였던 것을 보아도 지난해 하반기 주택 시장은 예년과 많이 다른 현상을 보여주었음을 알 수 있습니다.

올해 새로 London St. Thomas 부동산협회 (LSTAR) 회장이 된 Stacey Evoy는 2016년은 오히려 2015년 보다 더 많은 주택이 거래될 것으로 전망했습니다. Evoy는 새해에도 낮은 가치의 루니화로 인한 런던 인근 제조업이 활기를 유지할 것이라는 전망과, 이로 인해 지금과 같은 낮은 실업률이 런던 지역에서 유지될 것이라고 내다보았습니다. 그리고 당분간 큰 폭의 상승 없이 유지될 저금리의 모기지 또한 이 지역 부동산 경기를 지탱해줄 중요한 요인으로 보고 있습니다. 이 외에도 높은 주택 가격으로 인해 꾸준히 유입되는 토론토 지역의 이민자들과 은퇴자들 또한 런던 주택수요를 받쳐줄 적지 않은 요인입니다.

현재 런던의 활발한 주택시장에서 seller들의 매매 동기를 보면 단지 자녀의 성장으로 큰 집으로 이동하거나, 자녀들의 출가로 작은 집이나 콘도로 이사하는 것 외에도 눈에 띠는 특이한 현상이 보입니다. 바로 런던 인근의 Farm 지역으로의 이동 인구 또한 많이 증가하고 있다는 것 입니다. 주로 Farm 지역 거래를 전문으로 하는 부동산 중개인들의 의견을 들어 보면 지난 2015년은 Farm 지역 거래가 이전에 볼 수 없었던 가장 활발한 거래실적의 해였다고 말합니다.

런던지역 평균주택 가격은 $264,435로 2014년에 비해 4.1% 증가하였습니다. 인근 도시 세인트토마스의 평균 주택가격은 $216,800으로 전년에 비해 무려 8.5%나 증가하였습니다. 이는 제조업기반의 도시인 세이트토마스의 주택 수요가 증가하고 있음을 보여주는 현상이라 할 수 있습니다.

다음은 런던지역의 지난 9년간 평균주택 가격표 입니다.

2015년 12월말을 기준으로 총 매물 수는 전년에 비해 약 14% 나 적은 것으로 집계되었습니다. 이는 기대 이상으로 활발했던 12월 주택 시장 때문인 것으로 보이며 이는 2016년 초에 집을 팔고자 하는 셀러들에게는 좋은 신호입니다.

다음은 2015년 주요 집계 입니다.

단독주택 거래량: 7,563 (up 9.2 per cent)

콘도미니엄 거래량: 1,803 (up 13 per cent)

총 주택거래량: 9,366 (up 9.9 per cent)

총 거래 금액: $2,476,702,183 (up 14 per cent)

총 매물 수: 16,590 (up 0.6 per cent)

현 시장 매물 수: 2,339 (down 14 per cent)