filme por filme por filme por filme por filme por

News

Check out market updates

2009년 1, 2월 런던 주택 시장 침체 조짐

다른 지역과는 다르게 런던 지역의 주택 시장은 2008년 3/4분기 까지도 전체적으로 안정된 모습을 보여 주었습니다. 참고로 아래 도표는 2001년부터 2008년까지의 런던 평균 주택 가격과 연도별 평균 주택가격 증가 폭을 정리한 것입니다.

표1: 연도별 런던 평균 주택(House & Condo) 가격과 변동률
Year        2001        2002        2003        2004        2005        2006        2007        2008
평균 가격    $139K    $144K    $155K      $169K       $179K      $189K      $205K      $211K
가격 증가    2%         3%           8%           9%          6%          6%          8%          3%
위 도표에서도 보듯이 2008년도에도 주택 가격은 2007년 대비 3% 정도 상승한 것으로 집계되었습니다.

하지만, 2009년 1월과 2월의 주택 판매량과 평균 주택 가격을 2008년 동 기간과 비교해 보면, 주택시장이 확연히 침체되고 있음을 볼 수 있습니다.
표2: 2008 과 2009년 1월과 2월 주택(House & Condo) 가격과 판매량 비교
전체 주택        평균 Sold 가격        판매 량        평균 매물 날 수        호가 대비 판매가
2008 Jan.-Feb.        $216,339        791        42        98%
2009 Jan.-Feb.        $212,139        529        52        97%
변동 %                      -2%            -33%     +10 일     -1 %
위의 표에서 알 수 있듯이, 2009년 1월과 2월 런던에서 거래되 주택 수는 모두 529채로 이는 2008년 동기간에 거래된 791채에 비해 무려 33%나 감소한 수치이며, 가격도 전년 대비 2% 하락한 것으로 집계되었습니다.
매물이 시장에 나와 있는 평균 날 수 또한 2008년 42일에서 52일로 증가하였습니다. 하지만 특이한 사항은 호가 대비 실제 판매가의 평균 수치가 전년도 98%이던 것이 올 1,2월에는 97%로, 현재 많은 잠재 구매자들이 기대하는 큰 폭의 가격 할인을 통해 거래가 이루어 지진 않았습니다. 예를 들면, $299,900에 Listing된 매물은 평균적으로 2008년에는 약$6000 깍 인 $294,000에 거래가 되었고, 2009년 1,2월에는 약 $9,000이 깍 인 가격에 거래가 이루어 졌습니다. 참고로 런던 지역은 2000년부터 2009년 현재까지 호가 대비 실제 판매가의 평균 수치가 97%와 98% 사이 였습니다. 이는 런던 지역의 부동산 시장은 매우 보수적인 성향을 보이는 것으로 볼 수 있습니다.
앞으로의 런던 주택 시장에 대한 전망은 큰 폭의 실업률 증가와 미국 금융시장의 계속적인 불안정 등의 비관적인 요인에 영향을 받아 당분간 침체를 벗어나긴 어려울 것으로 보입니다. 하지만, 거의 모든 지역에서 호황이었던 지난 8년 동안에도, 단 한 해도 주택 가격의 두 자리수 증가를 경험하지 못했던 런던의 주택 시장은, 경기 침체기에도 큰 폭의 가격하락이 없는, 다른 지역에 비해 훨씬 안정된 시장 상황을 유지할 것으로 전망됩니다.