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2009년 1, 2월 런던 주택 시장 분석

Q: 올해 1,2월 런던 주택 시장의 전반적인 상황에 대해 알고 싶습니다.

A: 다른 지역과는 다르게 런던 지역의 주택 시장은 2008년 3/4분기 까지도 전체적으로 안정된 모습을 보여 주었습니다. 참고로 아래 도표는 2001년부터 2008년까지의 런던 평균 주택 가격과 연도별 평균 주택가격 증가 폭을 정리한 것입니다.

표1: 연도별 런던 평균 주택(House & Condo) 가격과 변동률
Year        2001        2002        2003        2004        2005        2006        2007        2008
평균 가격    $139K    $144K    $155K      $169K       $179K      $189K      $205K      $211K
가격 증가    2%         3%           8%           9%          6%          6%          8%          3%
위 도표에서도 보듯이 2008년도에도 주택 가격은 2007년 대비 3% 정도 상승한 것으로 집계되었습니다.

하지만, 2009년 1월과 2월의 주택 판매량과 평균 주택 가격을 2008년 동 기간과 비교해 보면, 주택시장이 확연히 침체되고 있음을 볼 수 있습니다.
표2: 2008 과 2009년 1월과 2월 주택(House & Condo) 가격과 판매량 비교
전체 주택        평균 Sold 가격        판매 량        평균 매물 날 수        호가 대비 판매가
2008 Jan.-Feb.        $216,339        791        42        98%
2009 Jan.-Feb.        $212,139        529        52        97%
변동 %                      -2%            -33%     +10 일     -1 %
위의 표에서 알 수 있듯이, 2009년 1월과 2월 런던에서 거래되 주택 수는 모두 529채로 이는 2008년 동기간에 거래된 791채에 비해 무려 33%나 감소한 수치이며, 가격도 전년 대비 2% 하락한 것으로 집계되었습니다.
매물이 시장에 나와 있는 평균 날 수 또한 2008년 42일에서 52일로 증가하였습니다. 하지만 특이한 사항은 호가 대비 실제 판매가의 평균 수치가 전년도 98%이던 것이 올 1,2월에는 97%로, 현재 많은 잠재 구매자들이 기대하는 큰 폭의 가격 할인을 통해 거래가 이루어 지진 않았습니다. 예를 들면, $299,900에 Listing된 매물은 평균적으로 2008년에는 약$6000 깍 인 $294,000에 거래가 되었고, 2009년 1,2월에는 약 $9,000이 깍 인 가격에 거래가 이루어 졌습니다. 참고로 런던 지역은 2000년부터 2009년 현재까지 호가 대비 실제 판매가의 평균 수치가 97%와 98% 사이 였습니다. 이는 런던 지역의 부동산 시장은 매우 보수적인 성향을 보이는 것으로 볼 수 있습니다.
앞으로의 런던 주택 시장에 대한 전망은 큰 폭의 실업률 증가와 미국 금융시장의 계속적인 불안정 등의 비관적인 요인에 영향을 받아 당분간 침체를 벗어나긴 어려울 것으로 보입니다. 하지만, 거의 모든 지역에서 호황이었던 지난 8년 동안에도, 단 한 해도 주택 가격의 두 자리수 증가를 경험하지 못했던 런던의 주택 시장은, 경기 침체기에도 큰 폭의 가격하락이 없는, 다른 지역에 비해 훨씬 안정된 시장 상황을 유지할 것으로 전망됩니다.