filme por filme por filme por filme por filme por

News

Check out market updates

2008년 1/4분기 시장 분석

전년 대비 거래량 감소, 가격은 상승

London & St. Thomas 부동산 협회 회장인 Bruce Sworik씨는 다음과 같이 말합니다. “1978년 London & St. Thomas 부동산 협회가 기록을 시작한 이래, 주택 판매 실적에서 새롭게 최다 판매 기록을 세운 2007년을 지나면서, 2008년 부동산 거래에 관한 많은 추측이 있어왔습니다. 하지만 이러한 우려는 현실로 나타나지 않았습니다. 비록 시장에서 약간의 냉각기를 경험하였지만 -작년 동기간 대비, 연초부터 2월말 현재 판매량 실적(Year to date sales) 7.5% 하락- 지난달 협회 구역 내에서 687개의 집이 팔리면서 2008년 2월이 1978년 이후 2월 판매량으로는 세 번째로 많은 판매로 기록되었습니다. 2월 판매량으로 최다 기록은 708개의 2007년 2월 이었고, 이에 이어 703개의 2002년 2월이었습니다.”

St. Thomas 시에서는 올해 2월 동안 53개의 집이 팔렸고, 이 수치는 2007년 2월 대비 33.8% 낮은 판매 실적이지만 2006년 2월 대비해서는 여전히 47.2% 높은 수치입니다. 연초부터 2월말 현재 판매량 실적(Year to date sales)으로 볼 때, 89개의 집 주인이 바뀌었고 이는 2007년 동 기간에 비해 35.5% 낮은 수치이며, 83개가 팔린 동기간 2006년과 비교하면 여전히 7.2% 높은 수치 입니다.

Sworik 회장은 계속해서 다음과 같이 얘기 합니다. “ 평년 2월 과 비교하여 거의 두 배 가까이 많은 눈이 내렸던 지난 2월 날씨를 고려해 볼 때, 지난 달 판매 실적은 지역 리얼터들에게는 기쁜 일 이었지만, 이 지역에 매물 또한 증가하였습니다. 2월말 까지, 우리 지역에 현재 매물로 나온 House 물량은 전년대비 2.5% 증가 하였고, 콘도 매물 또한 3.5% 증가하였습니다. 올해 부동산 시장에서는 매물이 증가할 것으로 예상되며, 이는 시장의 수요와 공급이 보다 균형을 맞추어 가게 유도할 것이고, 집을 파는 사람이나 사는 사람에게 보다 좋은 기회를 제공할 것입니다.”

2008년 2월말 현재 판매량 실적(Year to date sales) 과 런던지역의 평균 가격:
집 형태        판매 수        평균 가격        가격 증가분(2007년 동기간 대비)
House        925        $229,626        9.7%
Condo        227        $156,729        7.0%
Total        1,152        $215,262        9.2%

2008년 2월 동안 집 형태에 따른 판매량 실적 과 평균 가격:
집 형태        판매 수        평균 가격
2층집        173        $290,930
Bungalow        93        $166,342
Ranches        80        $271,081
Townhouse
Condo        75        $143,101

아래 표에서 보듯이, 런던 지역을 나누어 볼 때 북쪽 지역이 2008년에도 계속해서 평균 가격을 끌어 올리고 있습니다.
지역        집 형태        2007년 YTD        2008 YTD        %
North        House        $271,384        $275,692        1.6%
Condo        $182,644        $188,485        3.2%
South        House        $238,638        $253,712        6.3%
Condo        $129,922        $143,380        10.4%
East        House        $181,727        $186,422        2.6%
Condo        $139,974        $138,513        -1.0%
(MLS 목적에 따라, 런던 지역은 Thames 강을 따라, North, South, East 세 구역으로 나뉨)

Sworik 회장 은 최근 가격 상승에도 불구하고 런던 지역은 다른 캐나다 유명 도시들과 비교하여 주택들이 여전히 매우 구입 가능한 가격대 라고 말하고 있습니다. 캐나다 부동산 협회(CREA) 가 발행하는 Major Market Release 2008년 1월 호에 따르면, 2008년 1월 현재 주요 도시 주택(House, Condo 포함) 평균 가격은 다음과 같습니다.
도시명        평균 주택 가격(2008년 1월 현재)
Toronto        $374,449
Greater Vancouver        $588,183
Calgary        $408,672
Edmonton        $332,051
Ottawa        $285,736
Durham Region        $243,652
Hamilton-Burlington        $278,189
Kitchener-Waterloo        $268,589
St. Catharines        $222,058
London        $215,542