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신호등 연재 컬럼-지하실 마감과 Building Permit (1)

Q: 지하실을 꾸미려 하는데, 시에 허가를 받는 절차와 요구하는 Building Code 내용을 알고 싶습니다.

지하실을 꾸밀 때, 시에 허가를 받을 지 아니면 받지 않고 꾸밀 지에 대해 고민하게 됩니다. 지하실은 법적으로 Building Permit을 받고 꾸미게 되어있습니다. 하지만, 많은 집들이 시에 허가를 받지 않고 지하실 마감 공사를 진행 합니다. 만일 시로부터 허가 없이 공사를 하다가, 건축 허가를 담당하는 시 공무원에게 발견 되면, 강제적으로 건축허가를 받을 것을 요구합니다. 이때 만일 Drywall작업이 이미 완료 되었다면, 시 공무원은 검사를 위해 Drywall을 제거 할 것을 요청할 수 있습니다.
좀 번거롭긴 하지만, 시에서 Building Permit을 얻어서 지하실 마감 공사를 하는 것이 바람직 합니다. 시 공무원들은 트집을 잡는 사람들이 아니라, 좋은 조언자입니다.
지하실  공사 허가(Permit) 및 Inspection절차
1. 먼저 지하실을 꾸미기 위하여 구상한 설계도면을 그립니다. 설계도는 전문가가 하지 않아도 일반 용지에 개인이 간단히 Recreation room, living room, bed room등을 나누어 표기하면 됩니다. 이 때 대략의 공사 면적은 계산해 가야 합니다.
2. 시청 6층 Building Department에 방문하여, 준비한 설계 도면을 가지고 Building Permit을 신청합니다. 시청 직원은 설계 도면을 보면서, 도면이 Building Code에 적합하게 설계 되었는지를 점검하고, 지상 1층과 2층(2층집인 경우) 내부 설계도면도 요구합니다. Permit 신청비용으로 약 150불 정도를 지불하고, 건축 허가가 신청된 이후 6개월 이내에 모든 Inspection이 마무리 되어져야 합니다.시에서 하는 Inspection 항목은 총 7가지로 나뉘어져 있지만, 실제로 일반 Inspection 과 Plumbing Inspection 각각 2회씩 총 4번의 방문으로 시와 관련된 모든 Inspection을 마칠 수 있습니다. 보통은 내벽(Drywall)작업을 하기 바로 직전에 두 가지 Inspection을 같은 날 신청하고, 모든 작업이 마무리 되고 나면 다시 같은 날 두 가지 Inspection을 신청하면 됩니다. Inspection을 신청 할 때는 시청 욉사이트(www.london.ca)를 통해 간단히 예약 할 수 있습니다.