(아래 내용은 London St. Thomas 부동산 중개인 협회에서 매월 발표하는 통계 자료를 토대로 작성 하였습니다.)

런던지역의 7월 주택 시장은 콘도미니엄의 거래가 두드러졌습니다. 콘도미니엄의 매물은 지난해 같은 달을 기준으로 볼 때 15%나 증가한 268채가 Listing되었고, 거래가 이루어진 매물은 155채로 지난해와 비교하여24%나 증가하였습니다. 이에반해 단독주택의 거래량은 2010년 7월과 비교하여 0.3% 하락한 587채가 팔렸습니다. 이를 주택거래량 전체로 비교해 보면 7월달은 전년대비 3.9%의 거래량 상승을 보였습니다.

최근 콘도미니엄의 거래가 활기를 보이는 원인은 낮은 모기지 이자율(약 연2.25%)로 인해, 주택 수요가 임대보다는, 임대비와 비슷한 주거비용(Housing costs)이 들고, 단독주택에 비해 상대적으로 가격이 저렴한 콘도미니엄을 구입하는 경향이 늘고있는것으로 보입니다.

예를들어 월 1500불의 임대료를 지불하고 있는 세입자가 자신이 살고 있는 콘도미니엄을 24만불에, 25%인 6만불을 Down pay하고 나머지 18만불을 모기지로 구입한다고 가정해 보면, 월 모기지 상환액이 약 $790/월($180,00에 대해 2.25%이자로 가정), 콘도관리비 $200/월, 재산세 $250/월등으로 월 지출액이 평균$1240정도가 됩니다. 모기지 월 상환액 중 원금부분을 감안한다면 실제 비용은 이보다 낮아지기 때문에 임대를 하는것보다 Down pay 할 수 있는 여유자금이 있다면 실제로 구매를 하는 것이 비용면에서 더 유리한 선택으로 보입니다. 물론 Down pay하는 자금의 이자를 기회비용으로 감안한다면 실제 비용은 조금더 올라가겠지만, 장기적으로는 콘도를 매입하는쪽이 임대하는 것보다는 더 유리해 보입니다.

하지만 2,3년 안에 주택을 되팔아야하는 경우라면, 중계인에게 지불해야하는 거래수수료나, 주택경기의 흐름등의 변수가 적지않은 Risk이기 때문에 이 경우 콘도 구입이 임대보다 꼭 유리하다고 할 수는 없습니다. 즉 2,3년 후 주택가격이 거래 수수료를 지불하고 남을 만큼 올라준다면 좋겠지만, 요즘처럼 세계경제, 특히 캐나다의 경제의존도가 높은 미국의 경기가 매우 불안한 상황에서는 향후 캐나다 주택시장을 낙관적으로 전망하기가 매우 어렵습니다.

그러나 앞으로 몇 년동안은 경기활성화를 위해 미국이나 캐나다가 지금처럼 초저금리 정책기조가 이어질 것은 거의 확실하기 때문에 낮은 이자율은 현재 주택시장의 가장 확실한 버팀목임엔 틀림없습니다.

연 통합 통계(Year-to-date)로 볼 때, 주택거래량은 지난해 같은 기간 통합수치보다 -5.7% 적은 총 5055채가 거래되었습니다. 이것은 지난 6월과 7월 전년대비 거래량이 늘어났지만, 실제로 주택거래의 성수기라 할 수 있는 1월에서 5월까지의 거래량이 2011년들어 저조하였던 결과입니다.

7월평균 주택가격은 $221,460로, 지난 6월과 비교하여 오히려 6.1%나 하락한 것으로 집계되었습니다.  (아래 도표 참조)

JUL10 AUG10 SEP10 OCT10 NOV10 DEC10 JAN11 FEB11 MAR11 APL11 MAY11 JUN11 JUL11
$ 228,283 227,794 227,152 227,636 227,257 227,056 223,667 228,931 229,548 242,111 246,644 235,772 221,460

이것은 단독주택보다는 상대적으로 가격이 저렴한 콘도미니엄의 거래량이 훨씬늘어난 결과로 보이며, 가격변화를 보다 많은 거래량 통계로 볼수있는 연집계(Year-to-date) 통계로 볼 때, 2011년 7월까지의 합산 주택가격 평균은 $233,388로 1월 평균가격($223,667)대비 4.3% 상승하였습니다.

지난 7월 런던에서 가장 잘 팔린 형태의 주택은 2층 단독, 1층 단독(Bungalow/ Ranches) 그리고 타운하우스형 콘도 순 이었습니다. (아래 도표 참조)

주택 형태 거래량,6 평균가격, 6 거래량,7 평균가격, 7
2 Storey( 2층 단독 주택) 207 $331,685 154 $299,791
Bungalow(1층 단독 주택) 144 $171,340 128 $180,359
Ranch(1층 단독 주택) 110 $261,662 93 $287,628
Townhouse형 콘도 83 $155,429 73 $152,791