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런던지역 7월 주택 거래, 콘도미니엄이 주도

(아래 내용은 London St. Thomas 부동산 중개인 협회에서 매월 발표하는 통계 자료를 토대로 작성 하였습니다.)

런던지역의 7월 주택 시장은 콘도미니엄의 거래가 두드러졌습니다. 콘도미니엄의 매물은 지난해 같은 달을 기준으로 볼 때 15%나 증가한 268채가 Listing되었고, 거래가 이루어진 매물은 155채로 지난해와 비교하여24%나 증가하였습니다. 이에반해 단독주택의 거래량은 2010년 7월과 비교하여 0.3% 하락한 587채가 팔렸습니다. 이를 주택거래량 전체로 비교해 보면 7월달은 전년대비 3.9%의 거래량 상승을 보였습니다.

최근 콘도미니엄의 거래가 활기를 보이는 원인은 낮은 모기지 이자율(약 연2.25%)로 인해, 주택 수요가 임대보다는, 임대비와 비슷한 주거비용(Housing costs)이 들고, 단독주택에 비해 상대적으로 가격이 저렴한 콘도미니엄을 구입하는 경향이 늘고있는것으로 보입니다.

예를들어 월 1500불의 임대료를 지불하고 있는 세입자가 자신이 살고 있는 콘도미니엄을 24만불에, 25%인 6만불을 Down pay하고 나머지 18만불을 모기지로 구입한다고 가정해 보면, 월 모기지 상환액이 약 $790/월($180,00에 대해 2.25%이자로 가정), 콘도관리비 $200/월, 재산세 $250/월등으로 월 지출액이 평균$1240정도가 됩니다. 모기지 월 상환액 중 원금부분을 감안한다면 실제 비용은 이보다 낮아지기 때문에 임대를 하는것보다 Down pay 할 수 있는 여유자금이 있다면 실제로 구매를 하는 것이 비용면에서 더 유리한 선택으로 보입니다. 물론 Down pay하는 자금의 이자를 기회비용으로 감안한다면 실제 비용은 조금더 올라가겠지만, 장기적으로는 콘도를 매입하는쪽이 임대하는 것보다는 더 유리해 보입니다.

하지만 2,3년 안에 주택을 되팔아야하는 경우라면, 중계인에게 지불해야하는 거래수수료나, 주택경기의 흐름등의 변수가 적지않은 Risk이기 때문에 이 경우 콘도 구입이 임대보다 꼭 유리하다고 할 수는 없습니다. 즉 2,3년 후 주택가격이 거래 수수료를 지불하고 남을 만큼 올라준다면 좋겠지만, 요즘처럼 세계경제, 특히 캐나다의 경제의존도가 높은 미국의 경기가 매우 불안한 상황에서는 향후 캐나다 주택시장을 낙관적으로 전망하기가 매우 어렵습니다.

그러나 앞으로 몇 년동안은 경기활성화를 위해 미국이나 캐나다가 지금처럼 초저금리 정책기조가 이어질 것은 거의 확실하기 때문에 낮은 이자율은 현재 주택시장의 가장 확실한 버팀목임엔 틀림없습니다.

연 통합 통계(Year-to-date)로 볼 때, 주택거래량은 지난해 같은 기간 통합수치보다 -5.7% 적은 총 5055채가 거래되었습니다. 이것은 지난 6월과 7월 전년대비 거래량이 늘어났지만, 실제로 주택거래의 성수기라 할 수 있는 1월에서 5월까지의 거래량이 2011년들어 저조하였던 결과입니다.

7월평균 주택가격은 $221,460로, 지난 6월과 비교하여 오히려 6.1%나 하락한 것으로 집계되었습니다.  (아래 도표 참조)

JUL10 AUG10 SEP10 OCT10 NOV10 DEC10 JAN11 FEB11 MAR11 APL11 MAY11 JUN11 JUL11
$ 228,283 227,794 227,152 227,636 227,257 227,056 223,667 228,931 229,548 242,111 246,644 235,772 221,460

이것은 단독주택보다는 상대적으로 가격이 저렴한 콘도미니엄의 거래량이 훨씬늘어난 결과로 보이며, 가격변화를 보다 많은 거래량 통계로 볼수있는 연집계(Year-to-date) 통계로 볼 때, 2011년 7월까지의 합산 주택가격 평균은 $233,388로 1월 평균가격($223,667)대비 4.3% 상승하였습니다.

지난 7월 런던에서 가장 잘 팔린 형태의 주택은 2층 단독, 1층 단독(Bungalow/ Ranches) 그리고 타운하우스형 콘도 순 이었습니다. (아래 도표 참조)

주택 형태 거래량,6 평균가격, 6 거래량,7 평균가격, 7
2 Storey( 2층 단독 주택) 207 $331,685 154 $299,791
Bungalow(1층 단독 주택) 144 $171,340 128 $180,359
Ranch(1층 단독 주택) 110 $261,662 93 $287,628
Townhouse형 콘도 83 $155,429 73 $152,791