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런던지역 11월 단독주택 거래 싸늘(Sales cool in Nov.)

(아래 내용은 London St. Thomas 부동산 중개인 협회에서 매월 발표하는 통계 자료를 토대로 작성 하였습니다.)

지난 11월 런던 지역의 단독 주택 판매는 417채가 거래되면서 전년 동월 대비 15.9%나 감소 하였습니다. 반면 그동안 부진하던 콘도의 거래량이 18.8%나 상승하면서 연집계(Year-to-date) 총 거래량으로 볼 때 전년 과 거의 비슷한 (-0.3%) 수치를 보였습니다. 콘도 시장은 지난 6개월간 계속해서 거래량이 줄어드는 추세였지만 11월 한달 간의 활발한 거래로 전년과 거의 비슷한 수준의 거래량을 회복하였습니다.

새로운 매물은 11월 한달 동안 전년 대비 12.9% 감소하였고 콘도 또한 9% 감소한 것으로 나타났습니다. 즉 시장에 매물 재고가 전년에 비해 눈에 띄게 낮다는 것입니다. 하지만 런던,세인트토마스 부동산협회는 새로운 매물 대비 판매율(Sales to new listings ratio)로 볼 때 아직까지도 런던 지역은 수요와 공급이 균형을 이루는 시장상황이라고 보고 있습니다.

런던의 형제 도시인 St. Thomas역시 런던과 유사한 시장 상황을 보이고 있습니다. 11월 판매가 전년 대비 단 8채가 모자란 거래량을 보였고  가격 또한 현재 전년 대비 약 1.2% 상승한 것으로 집계되었습니다.

11월 평균 단독 주택가격은 $254,389로 전년 12월 대비 약 4.4% 상승하였고 콘도미니엄은 $171,581로 지난 해에 비해 오히려 4.4% 감소한 것으로 나타났습니다. 지난 10년간 매 11월 주택 가격 평균은 아래와 같습니다.  (아래 도표 참조)

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012(11월)
평균$ 152,586 166,465 178,058 188,942 202,256 210,888 213,402 227,056 232,387 238,935
11월 거래량 7733 8516 8471 8504 9007 8077 7632 7750 7665 7641

위 도표에서 보듯이 지난 10년간 11월 거래량 집계로 볼 때 2009년부터 2012년 까지 11월 거래량은 거의 변화가 없고 가격 또한 지난 4년간 연 평균 약 4-5% 상승 하는 매우 안정된 시장이었습니다.

하지만, 이러한 현상을 꼭 안정된 시장이라고 보기엔 좀 어색한 점이 있습니다. 그것은 캐나다 내에서 약 10번째로 큰 도시라는 평가에 비해 주택 상승율이 다른 인근 도시에 비해 너무 낮기 때문입니다. 이러한 현상의 주된 원인으로는  런던시의 높은 실업률(약 8%, 인근지역 워터루 6%, 헤밀턴 5%) 과 시장의 수요를 증가시킬 런던시의 성장 동력산업이 없다는것입니다. 현재의 주택시장을 그나마 지탱해주는 가장 큰 요인은 역시 낮은 이자율과 꾸준히 증가하는 순 유입 인구 때문이라 할 수 있겠습니다.

지난 11월 런던에서 가장 잘 팔린 형태의 주택은 2층 단독, 1층 단독(Bungalow/ Ranches) 그리고 타운하우스형 콘도 순 이었습니다. (아래 도표 참조)

주택 형태 거래량,11 평균가격, 11
2 Storey( 2층 단독 주택) 119 $343,804
Bungalow(1층 단독 주택) 95 $182,087
Ranch(1층 단독 주택) 54 $271,177
Townhouse형 콘도 49 $141,180