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런던주택시장 Best September since … EVER!

2015년 6월, 런던세인토마스 부동산협회가 집계를 시작한 이래 최고의 6월 주택 거래 실적을 보인 이후, 지난 9월 또 다시 9월 실적 최고 기록을 경신하였습니다. 보통 비수기로 여겨지는 9월에 지난 한달간 런던지역에서 총 840채의 주택이 거래되었습니다. 이 거래량은 지난해 같은 달 거래량에 비해 무려 23.2%나 증가한 실적입니다. 2015년 1월부터 9월까지 총 거래 건수는 7,513채로 2014년 같은 기간에 비해 10.8%나 늘어난 것 입니다.

지난 9월 단독주택의 총 신규 매물 건수는 2.7% 줄어든 반면 콘도미니엄의 신규 매물은 총 9.4%늘어났습니다. 월말기준 잔여 매물 수는 단독주택의 경우 9.5% 줄어 들어든 반면 콘도미니엄의 잔여 매물 수는 반대로 4.6%늘어난 것으로 집계되었습니다. 즉, 현재 런던 주택시장의 인기는 콘도미니엄에 비해 단독주택이 훨씬 더 높다고 할 수 있습니다. 하지만 지난 5년 동안 9월 평균 콘도미니엄의 판매 건수가 137개 였던 점을 고려하면 지난 9월 콘도미니엄 거래건수 150채는 분명 콘도미니엄의 인기가 줄어든 것이 아니며 다만 단독주택에 비해 상대적으로 덜 활기를 띄고 있다고 볼 수 있습니다.

세인토마스의 경우도 2015년 9월 실적이 기존 9월 최고 기록이던 2006년 기록을 넘어선 새로운 기록을 세웠습니다. 이 도시의 평균 주택가격은 연초에 비해 9.7%나 상승한 것으로 집계되었습니다.

런던지역 평균주택가격은 연초 대비 단독주택의 경우 4.3%, 콘도미니엄의 경우 4.6% 상승하였습니다.

9월 거래된 매물들을 기준으로 볼 때 많이 거래된 주택의 형태와 이들의 평균 거래가격은 아래 표와 같습니다.

House Style Units Sold Average Price
2층 단독주택 208 $364,710
1층 단독 Bungalow 161 $205,910
1층 단독 Ranch 100 $318,393
Townhouse 79 $154,951
고층 콘도 25 $168,959

아래 표는 캐나다부동산협회가 지난 8월 발표한 통계를 기준으로 캐나다 주요 도시별 평균 주택 가격 그래프 입니다.

 

Average home price in Canada - August 2015

 

현재 런던의 주택시장의 활기의 주요 원인은 1)여전히 캐나다 평균 주택가격 보다 훨씬 낮은 주택가격, 2)런던 인근 제조업 경기회복에 따른 낮은 실업률, 3)여전히 낮은 모기지 이자율이라고 할 수 있습니다직업을 가지게된 젊은 바이어들이 낮은 주택가격과 초저 금리 환경에서 주택구입에 별 주저함이없는 현 상황이 런던 주택시장의 가장 활력이라 할 수 있습니다.