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대학 인근 임대용 주택 투자(1)

Q: 대학 근처에 임대를 목적으로 투자용 주택을 구입하려면 구입시 고려해야 할 점들이 무엇이 있나요?
A: 우선 대학교 임대 주택으로는 Fanshawe Collage 와 Western 대학 인근의 주택으로 구분 해야 합니다. 두 곳이 임대하는 방식이 차이가 있기 때문입니다.
Fanshawe Collage인근 주택들은 임대를 줄 때, 방 하나씩을 각각의 Tenant와 임대 계약을 맺습니다. 보통 Rooming House라고 부릅니다. 그리도 꼭 일년이 아닌 8개월(9월-4월) 단위의 임대 계약이 가능한 곳입니다.
이와 달리 Western 대학 인근의 주택들은 주로 집 한 채를 한 그룹의 학생들과 한 개의 임대 계약을 채결합니다. 물론 계약 기간도 1년을 원칙으로 합니다. 만일 5월 1일 부로 임대계약을 못한 경우, 9월 학기 시작 시기에 맞추어 8개월(9월-4월) 임대를 하는 경우도 있습니다.
위의 차이점은 어떤 법에 의해 이루어 진 것이 아니며, 시장이 오랫동안 만들어 놓은 관습과 같은 것입니다. 하지만, 방 한 개씩 계약하는 임대 방식 보다는 집 전체를 한 그룹의 학생들에게 하나의 계약서로 임대하는 방식이 집 주인에게는 관리가 훨씬 수월합니다. 예를 들면, 한 그룹으로 들어온 학생들은 자신들끼리 이미 친한 관계로 들어오기 때문에 살면서 큰 문제를 일으키지 않지만, 방 별로 임대를 한 경우, 파티를 좋아하는 몇몇 학생들이 다른 방을 쓰는 학생들을 고려하지않고 집을 소란하게 하고 어지럽히는 경우가 많아서 밤 늦게 집주인이 불려 가는 경우도 적지 않습니다. 물론 한 그룹으로 임대를 한 경우에도 이런 소란이 일어 날 수 있습니다. 그러나 이 경우는 주로 이웃 집에서 Complain을 하는 경우로, 이웃집에서 경찰에 직접 연락하는 경우가 많습니다.
이런 모든 골치 아픈 상황을 피하기 위해 어떤 집 주인들은 Property Management 회사를 중간 Agent로 고용하는 경우도 있습니다. 물론 관리 비용을 지불해야 합니다. 보통 투자가 그렇듯이 더 많은 Risk는 더 많은 Return을 가져 다 줍니다. Property Management 회사를 고용하지 않는 것이 더 많은 수익을 보장합니다. 하지만, Tenant를 찾고 계약하는 일 만을 부분적으로 맞기는 것도 좋은 방법입니다. (실제로 학생 임대는 부동산 중개인들 보다, 이 분야만 전문적으로 하는 Property management 회사를 고용하는 것이 바람직 합니다. 이들이 요구하는 수수료는 임대 계약 건 당 한달 치 랜트비 정도 입니다.)

대학 인근에 임대용 주택에 투자를 생각 한다면 다음과 같은 점들을 반드시 고려 해야 합니다.
1.투자 수익률 2. 관심 있게 봐야 할 집 관리 상태(전기, 배관 등) 3.시에서 요구하는 규제들(소방 법) 4.거래 시 필요한 서류 5. 노후 주택에서 흔히 발생하는 문제 및 처리 방법