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March 12, 2018

상업용 부동산 가치 산출 방법

대부분의 상업용 부동산들(Commercial properties)은 그 시장 가치(Market Value)를 산출할 때, CAP(Capital의 약자) Rate(투자 대비 수익률)를 협상 기준으로 합니다. Cap rate이란 투자용 부동산의 임대를 통한 1년 동안의 순 이익(Net Profit Income)을 그 부동산의 시장 가치(Market Value)로 나눈 수치입니다. 즉, Cap Rate = Net Profit Income / Market Value 입니다. 수식을 변경해 보면, Market Value = Net…

금융기관에 의한 주택 강제 매각 (1)

주택 강제 매각은 주택매입자가 집을 담보로 모기지 대출을 받은 후 월 상환 금을 제 때에 갚지 못하거나, 재산세 등 정부에 낼 세금 등이 체납되는 경우에 이루어집니다. 하지만, 이 중  대부분이 모기지 대출금에 대한 상환이 어려워지는 경우입니다. 온타리오 주에서는 그 매각 방식도 경매(Public Auction)보다는 오히려 부동산 중개인을 고용하는 일반 주택 판매 방식인 MLS 제도를 통해 이루어 지는…

금융기관에 의한 주택 강제 매각 (2)

지난 호에 이어  금융기관에 의한 다른 강제 매각 형태인 Foreclosure와 강제 매각 절차에 대해 알려드리겠습니다. Foreclosure(담보 몰수)에 관한 내용이 모기지 약정에 포함된 경우가 일반적 임으로, 채무자로부터 모기지대출금 상환이 제 때 이루어지지 않으면, 대출기관은 법원에 Foreclosure를 신청할 수 있습니다. 법원에서는 이러한 신청을 받으면, 채무자인 집주인에게 사실관계를 확인하여 판단하는 절차가 이루어집니다. 이 과정에서라도 채무자가 체납된 상환금과 기타 부대비용을…

부동산 공동 소유 방법과 종류(2)

‘가족이 살고 있는 주택을 한 사람의 명의로만 소유권을 등기해 두었는데 그 등기된 배우자가 사망할 경우 재산 상속은 어떻게 되는지?’ 에 대하여 여러 사람들이 궁금해 합니다. 온타리오주에서는 한사람의 소유권자가 먼저 사망한다면 그 주택은 유산상속절차에 따라 법원의 확인판결을 거치기 전에는 배우자를 포함하여 남아있는 가족들에게 소유권이 넘어갈 수 없습니다. 절차에 따른 시간이 필요할 뿐 아니라, 검인수수료 등의 추가비용이…