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10월 런던 주택시장 Remain Strong
작성일자: 2017-11-13   조회수: 172

런던, 세인트토마스 부동산협회(LSTAR) 발표에 따르면, 지난 10 판매량이 지난해 10 판매량에 비해 10.2% 줄어든 757채인 것으로 집계되었습니다. 하지만, 2016 10월이 기록이래 가장 많은 거래량(843) 이었던 점과 2016년을 제외하면 700 이상 거래한 해가 없었던 등을 감안하면,  2017 757 거래량은 예년에 비해 활발한 거래를 보였다고 있습니다.


1월부터 10월까지를 합산한 연통합 수치로 보면, 9,140 거래량을 보였던 2016 거래량 보다 2017 거래(10,111) 전년 대비 10.6% 늘었습니다. 이는 2016 보다도 두달 이나 먼저 10,000 이상 거래량을 기록하게 되는 것습니다. 기록이래 최다 거래량 단기 1 이상 거래량 달성한 2016 기록은 바로 다음해인 2017 모두 다시 갱신되게 것이 확실합니다.


10월말 기준 런던 평균주택가격은 $330,497 지난해 같은 기간에 비해 18.3% 상승하였습니다.


연통합 거래량을 기준으로 런던 East 지역은 거래량이 전년 동기간 대비 무려 21.2% 늘어났고, 런던 South 지역은 13.9% 상승한 것으로 집계되었습니다. 흥미롭게도 런던 North 지역의 거래량은 같은 10 동안 거래량이 6.5% 증가한데 그쳤습니다. 이러한 현상은 그간 주택가격이 큰폭으로 오른 North 지역 보다는 상대적으로 가격이 훨씬 저렴한 East지역에 최근 거래가 활발했던데 원인이 있다고 봅니다. North 지역 역시 가격이 상대적으로 저렴한 타운하우스형 콘도에 최근 수요가 크게 몰리고 있습니다. 이는 어느정도 예견된 현상으로 주택가격이 크게 오르면서, 바이어들이 단독주택에서 상대적으로 가격이 저렴한 타운하우스로 주거형태를 바꾸거나 비싼 지역에서 저렴한 지역으로 선택지를 바꾸고 있는 입니다.


이제 관심은 당연히 내년 주택시장이 어떤 방향으로 흘러갈 것인가?’ 쏠려 있습니다. 시장에서 왕성하게 활동하는 중개인들을 만나서 직접의견을 나누어 보면 전망이 크게 엊갈리는 같습니다. 최근 거래량의 감소추세로 보아 내년에는 가격이 하락하면서 조정국면을 맞을 것이란 의견과 반대로 예상하는 측도 많아 보입니다. 현재 부동산 거래량 추세(봄과 비교하여 줄어든 거래량) 이미 상승하였고 추가 상승할 것으로 예상되는 이자율을 보면 전자의 의견이 타당성이 있어 보입니다. 하지만 2017 봄철 런던 주택가격 폭등의 가장 원인은 수요에 비해 공급이 턱없이 부족했었다는 입니다. 이는 비수기로 불리는 가을 겨울 시장에서 거래되지 못하고 다음해로 넘어가는 적정(?) 재고량이 비수기 임에도 2016 하반기에 너무 많이 팔렸기 때문이었습니다.


10월말 현재 기준 시장에 매물 수는 1463채로 2016 동기간 2,035 보다 28% 부족합니다.




  

    


 


 


 


 


 






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