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5월 런던 주택시장 및 온주 부동산 대책 (주택 임대)
작성일자: 2017-06-13   조회수: 269

런던 주택거래량이 지난달 1,539채가 거래되면서 1978 기록이래 또다시 5 최고기록을 갱신하였습니다. 수치는 2016 호황이었던 5 거래량 보다 무려 33.4% 증가한 수치여서 더욱 놀라운 기록 입니다.

이미 올해 1월부터 최고 기록을 연속으로 5달째 이어가고 있고 통합집계로도 2016 5 합계 거래량에 비해서도 27% 거래가 늘었습니다.

5 한달동안 단독주택은 1,209채가 거래되어 28.6% 매매가 증가하였고 콘도미니엄은 330채가 팔련 전년 5 대비 54.2% 많은 거래량을 기록하였습니다.

하지만 런던 평균주택가격은 지난달에 비해 0.6% 상승한 $344,815 소폭 상승하였습니다. 2017 집계 통계로 평균주택가격은 $330,890으로 2016 평균가격 $279,057 비해 18.6% 상승하였습니다.

최근 기사에 따르면 런던의 빌더들은 2017 하반기 콘도 보다는 단독주택 건축에 집중할 것으로 보여 현재 부족한 주택용 토지 문제가 하반기 들어 다소 해결될 것으로 기대 됩니다. 이는 현재 오타리오 평균 보다 낮은 수준의 런던 실업률(4.9%) 함께 런던 경제에 활력이 될것으로 기대되면 도시를 십자로 연결하는 버스(또는 레일) 전용차선 계획의 추진을 가속화 것으로 전문가들은 예상하고 있습니다.

5 한달 동안 새로 나온 매물수는 1,985채로 지난해 동기간에 비해 15.5% 많이 시장에 공급되었습니다. 그러나 늘어난 공급 보다 수요가 현저히 많아서 주택거래량은 늘고 재고는 줄어들었습니다.

이러한 주택호황은 아마도 6 통계에서는 어느정도 가라앉을 같습니다. 이미 주정부 부동산 대책 발표 이후 토론토 주택시장은 눈에 띄게 안정을 찾아가고 있으며 런던 주택시장에 유입되던 GTA 바이어 또한 현저히 줄어든 것으로 업계는 보고 있습니다. 하지만 여전히 ,저가 주택을 중심으로 멀티오퍼 상황은 계속되고 있습니다. 다만 숫자는 4,5 수준에 비해 50-60% 수준으로 보여집니다.

온주 부동산 대책 (주택 임대 관련)

현재까지 건물주는 임대료를 주정부가 정하는 상한률(보통 물가상승률로 2.5% 넘지 않음)이상 세입자에게 계약기간이 만료된 인상할 없습니다. 그런데 기준은 1991 11 이전에 지은 주택에만 제한되는 조치였습니다. 하지만 지난 4 발표된 부동산 대책에서는 이제 임대료 상한선을 예외없이 모든 주거용 건물에 적용하겠다는 정책을 포함하고 있습니다. 이는 주로 투자목적으로 콘도를 구입하는 토론토 시장을 겨냥한 것으로, 지역 집주인들 콘도 개발업자들의 반발이 거세다는 소식 입니다. 집주인 뿐만 아니라 콘도 개발업자들 까지 반대하는 이유는 시장가격의 렌트비로는 새로 분양하는  콘도의 투자대비 수익률이 현저히 낮아지기 때문에 콘도 분양 성공률을 낙관할 없기 때문입니다. 캐나다에서 임대를 구할 소득수준 증명을 요구하는 것은 나름 기준이 있습니다. 보통 세전 수입(Gross income) 30% 월세 지불로 초과하지 않는 것을 보는 입니다. 토론토의 경우 많은 경우 콘도미니엄이 2300불을 요구하는데 경우 세입자의 평균 소득이 10만불은 되어야 기준에 타당한 입니다. 따라서 주정부 뜻데로 임대 가격이 시장가격 수준으로 낮아진다면 이미 임대소득으로는 이윤이 거의 없는 콘도 시장은 더욱 어려움을 겪을 입니다.



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