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런던주택시장 2016, Record of the year
작성일자: 2017-02-07   조회수: 417

2016


예상했던데로 2016년은 런던부동산 거래기록 이례 최고의 거래량을 기록한 해가 되었습니다. 뿐만 아니라 주택거래량이 최초로 1만채를 넘어선 최초의 해이기도 했습니다. 10,193채가 팔린 2016년 거래량은 역시 호황이었던 2015년에 비해서도 8.8%나 늘어난 실적이었습니다. 단독주택은 총 8,260채로 전년대비 9.2% 거래가 늘었고, 콘도미니엄은 1,933채가 거래되어 2015년에 비해 7.2% 거래가 증가한 것으로 집계되었습니다.


2016년은 전반적으로 수요에 비해 공급이 부족한 Seller’s market 상황이었습니다. 주택평균가격은 2015년에 비해 7.4% 상승한 $284,017 이었습니다. 하지만 이를 지역적으로 세분화해 보면 그 상승폭이 크게 차이가 납니다. 이민자들이 주로 선호하는 북,서쪽 주택들은 평균치 보다 훨씬 높은 가격상승이 있었던 반면 비 인기지역인 동쪽은 평균치 이하의 상승률을 기록하였습니다.


2016년에는 늘어난 수요의 원인도 있지만 공급 또한 전년 대비 10%나 더 적게 시장에 나왔고 2016 12 31기준으로 시장에 남아있는 매물 수 또한 2015년 대비 무려 39.2%나 적은 것으로 집계되었습니다. 2015년 말 기준 전년 대비 매물수 역시  30% 이상 부족하였던 것으로 볼 때 2016년 말 재고수는 평년에 비해 현저히 줄어든 상태입니다.

2017 1월 시장


올해 1월은 기록이래 또다시 1월 최고 거래량 기록을 갱신하였습니다. 574채가 거래되어 지난해 같은 기간에 비해 26.2%나 거래가 증가하였습니다. 지난해에 넘어온 매물수도 적었지만 지난달 새로 나온 매물수 또한 전년대비 12%나 부족하여지면서 시장에는 수요에 비해 공급이 매우 부족한 Seller’s market상황이 더 심화되어지고 있습니다.


1월 주택거래의 특징중 하나가 단독주택의 거래가 15% 늘어나면서 꾸준함을 보여주고 있지만 콘도미니엄의 거래량이 무려 80%가까이 거래량이 늘었다는 것 입니다. 이러한 현상은 지난해 인기를 주도한 단독주택 가격 상승이 빠르게 진행되면서 새로 분양하는 타운하우스형 콘도에 수요가 늘어난 것으로 볼 수 있습니다. 실제로 2월초 현재40만 중반 이하의 단독주택은 시장가격만 비싸게 나오지 않는다면 거의 모든 집이 경쟁오퍼 상황이라고 볼수 있습니다. 주택가격 상승폭이 커질 것을 예상하는 집주인들 또한 주택 매도시기를 늦추면서 시장에 공급은 계속 충분하지 않을 것으로 보여 Seller’s market상황이 생각보다 장기화될 것으로 전망됩니다.



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