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주택 구입시 Check Points
작성일자: 2008-07-29   조회수: 1244

사람들 마다 집을 구입할 때의 목적과 동기가 다르므로 주택구입시의 체크포인트를 하나의 틀로 설명하기는 어렵지만, 대체로 다음과 같은 기본적인 사항들을 중심으로 주택을 고른다면 비교적 실수없이 구입할 수 있을 것입니다..
1) 동네의 분위기
동네의 분위기는 가장 중요한 구매결정의 요소가 되어야 합니다. 사실상 자산의 가치를 가장 크게 좌우하는 요인이기 때문입니다. 이웃 집들의 크기와 외양, 거리의 분위기모습(소음,고요), 주민들의 연령대, 인종, 직업과 치안의 안전(범죄의 발생빈도)도 중요하며, 수목, 조경, 경관이 어느 정도 성숙한 단계인지도 동네의 가치를 결정하는 요소입니다.
2) 건물의 상태
주택의 가격변동을 실제로 경험해 보지 못한 사람일수록 동네의 전체적인 여건보다는 주택(건물) 그 자체에 집착하여 고르는 경향이 많습니다. 집의 내부구조, 각 공간의 크기, 자재의 품질과 마감상태, 관리유지에 투자한 내용과 상태 등을 주로 보아야 하겠지만, 사실 아무리 해당주택 자체가 좋아도 그 동네의 전체적인 평균시세에서 크게 차이가 나도록 가격이 형성되기가 어렵습니다.
그러므로, 동네의 평균적인 수준을 파악하고 그 범위 내에서 희망요건을 보다 더 충족할 수 있는 주택을 선택하는 게 바람직합니다. 너무 많은 투자로 동네의 전반적인 시세보다 월등히 높은 가격의 주택을 구입하는 것은 재고해 보는 것이 좋습니다. 물론 이런 집을 인근 평균 집값에 가깝게 살 수 있다면 좋은 선택이 될 수 있습니다.
3) 대지의 상태
대지는 전면의 너비가 50피트에 깊이가 110피트 정도만 되면 외관이 반듯한 집이 나옵니다. 대지의 상태 중 배수 상태가 매우 중요한 데, 주위의 집보다 약간이라도 더 높으면 배수조건이 보다 양호하므로 유리하다.
4) 기타 주변 환경요소
눈이 왔을 때 집 앞 도로의 제설은 신속하게 잘 되는 지, 쓰레기 수거관련 서비스와 주기, 짚 앞까지 우편물을 배달해주는지 여부, 상하수도 시설관계, 인근의 소음시설이나 도로에서의 소음 정도도 확인한다.
결국, 이러한 모든 요건을 모두 충족하는 집은 없겠지만, 주택구입의 목적과 동기를 고려하여 우선순위를 정한 후 몇 개의 비교 될만한 집들 중에서 고르는 게 바람직하다.


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