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중개인과 맺는 Buying Agent 계약의 의미
작성일자: 2008-07-29   조회수: 1159

영한사전에는 client 와 customer 라는 두 개의 단어를 그냥 「고객」이라고 해석되어 있지만, 실제로 이 두 개의 단어 사이에는 큰 차이점이 있습니다. client (의뢰인)는 통상 변호사, 회계사, 부동산 중개인과 같은 전문직 종사자에게 의뢰인을 대리하여 절차를 진행하고 자문을 하는 서비스를 구하는 사람을 일컫는 용어이며, customer (고객)는 소매점 등에서 물건을 사거나 기타 용역을 제공 받는 소비자 일반을 지칭합니다.
부동산중개인과 Agent 계약을 맺는 의뢰인(집을 팔 주인이나 집을 살 사람)과는 법률상 client가 가지는 권리와 의무관계를 맺게 된다. 하지만, 아무런 계약 없이 부동산 중개인과 함께 집을 보러 다니거나 구입하는 경우엔 단지 customer로서의 지위만 갖게 됩니다. 부동산 중개인의 법적,윤리적 책임(비밀의 유지, 알고 있는 모든 정보의 제공, 최대이익의 보호 등) 은 항상 Client를 우선합니다.
Buyer Agency Agreement 에 서명하면 Buyer Agent로부터 거래협상과정에서 필요한 각종 자문을 받을 수 있음은 물론, 구입자의 상황에 관한 정보도 노출시키지 않을 수 있습니다. 당연히 Buyer Agent 에게는 주택구입자가 가장 유리한 조건에 그 집을 살 수 있도록 최선을 다 할 의무가 있으며, 이 경우, For Sale 이라는 팻말이 붙은 집이 마음에 들거나 오픈하우스에 우연히 들린 경우에도 리스팅브로커에게 자신의 Buyer Agent 가 있다고 얘기해두면 됩니다.
자신의 Buyer Agent를 둘 때의 가장 큰 장점은, 자기가 협상 중인 집에 대해 그 골목 내 또는 인근 지역의 비교 가능한 다른 집들의 정보도 상세히 제공 받을 수 있으며, 이를 바탕으로 과연 그 집을 구입하는 것이 옳은 의사결정인지 재고할 기회를 가질 수 있게 된다는 점입니다.


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