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새집을 지을 때 고려해야 할 사항
작성일자: 2008-07-29   조회수: 1712

우선 새 집을 지을 경우에는 정확한 예산을 세우기가 쉽지 않습니다. 하지만, 집을 이미 지어본 사람의 도움을 얻거나, 중개인의 도움을 통하여 집 기본 가격에 포함된 것과 추가로 들어가는 업그레이드 비용을 계산해 볼 수 있습니다.
다음은 집을 지을 경우 고려해 보아야 할 사항들을 정리한 것입니다.
Ø        Builder의 평판: 집의 크기가 커질수록 어떤 Builder가 집을 지었는가 는 더욱 중요합니다.
Ø        집을 짓고자 하는 곳의 지형적 특징: 쇼핑, 공원, 학교, 교통, 소음도, 선호하는 방향 외에도 지역 내에 짖고 있는 주택의 크기와 가격대를 비교하여 지나치게 Over Investment하지 않도록 주의 한다.
Ø        Builder가 내가 원하는 데로 설계하여 지어주는 Custom Builder인지 아니면, 설계 변경 없이 자신들이 가지고 있는 설계도면 중에 선택하여 집을 지어주는 Builder인지를 먼저 알아보아야 합니다. 일반적으로 Custom Builder를 선호하지만, Builder가 이미 검증된 기본 설계로 지어지는 집은 집에 대해 잘 모르는 분들에게 더 유리할 수 있습니다. 하지만, 3000sf이상의 큰 집의 경우에는 거의 모두 Custom Building으로 지어 집니다.
Ø        집의 앞면을 벽돌로 마무리 할 것인지 아니면 Siding(프라스틱)으로 할 것이지 결정: 집이 한번 지어지고 나면 Siding으로 처리된 집은 벽돌로 바꾸는 것이 거의 불가능 하기 때문에, 가급적 추가 비용이 들더라도 앞면 전체는 벽돌로 2층까지 마감하는 것을 권합니다. 집을 다시 팔 때, 첫 인상에 큰 차이가 있습니다. 물론 가격에 반영도 됩니다.
Ø        업그래이드 할 사항중 가장 세심하게 결정해야 할 것이 전기, 전화, 케이블 배선 과 Floor 마감제 그리고 안방에 딸린 화장실 과 부엌 입니다. 매립형 전등(Pot light)나 천장에 매다는 전기 배선은 집이 다 지어지고 나면 추가하는 것이 매우 어렵습니다. 따라서 집의 밝기를 고려하여 pot light의 위치를 미리 잘 선택해 두는 것이 매우 중요합니다. 모든 배선의 Outlet을 추가 하는 데도 비용이 별도로 추가되지만 꼭 필요한 곳에 전기 배선을 빼먹지 않도록 주의 해야 합니다. .가령 한국식 비대를 사용하는 경우에는 비대를 놓을 변기를 원형이 아닌 긴 타원형으로 업그래이드 하는 것을 잊으면 안되고, 무엇보다 비대 인근에 전기 Outlet을 새로 설치하는 것을 잊어서는 안됩니다. 컴퓨터 Network 또한 CAT5로 할 것인지 아니면 Wireless로 할 것인지를 결정하고 이에 따른 배선도 꼼꼼히 계획하는 것이 좋습니다. 부엌과 안방 화장실은 생활하기에도 다시 집을 팔기 위해서도 매우 중요한 공간 임으로 전문가의 조언이 매우 중요합니다.
Ø        지하실을 집을 지으면서 같이 마감할 것인가? 아니면 입주 후 몇 년 후 마감할 것인가?를 결정: 우선 집을 지을 때 마감하는 것이 몇 가지 면에서 유리합니다. 첫째, Builder는 지하실 마감을 위해 시에 건축허가(Permit)를 받아 Building Code에 맞게 공사를 하고 시에서 모든 Inspection을 받기 때문에 공사가 규정에 잘 맞게 마무리 됩니다. 둘째, 가격 면에서도 유리할 수 있습니다. Builder는 윗층 공사를 하면서 지하실 공사도 함께 진행함으로 비용면에서 유리합니다. 가령 Flaming, Plumbing, 전기 공사, Flooring, 냉.난방 시공, Drywall(내벽 마감),Painting등 지하 마감 공사에 필요한 모든 작업이 위 층 공사를 위해 부른 Contractor들에게 한꺼번에 일을 시킬 수 있음으로 공사 비용의 규모의 경제(Economy of Scale)가 생기게 됩니다. 셋째, 입주 후 공사를 할 경우 냉,난방용 Vent를 통해 올라오는 먼지 걱정이 없습니다.
Ø        이 외에도 새집을 짓는 데는 미리 고려해 두면 편리한 것들이 있습니다. 한국에서 사용하는 Video Door Phone을 설치하고자 하는 경우,  모니터를 설치 할 곳에 전기선 Outlet과 현관 밖에서부터 모니터 설치 할 곳 까지 배선을 미리 뽑아 놓으면 차후 기계만 Internet으로 주문하여 본인이 시공할 수 있습니다.
내가 원하는 집을 짓는 일은 설래 이고 가슴 벅찬 일이지만,  결코 쉬운 일이 아닙니다. 집에 대해 잘 알지 못할 경우는 전문가의 도움 없이 집을 짓는 것은 무모합니다. Builder들이 고용한 사람들도 물론 도움을 주지만, 집을 짓는 당사자 만큼 꼼꼼히 마음을 써주지 않습니다.


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